🍁本周完成了一个人生大事，买房\n🍁5年前购买第一套房时我还在银行工作，当时完全没有太多买房风险方面的考虑。直到我律师工作几年后，对买房我才有了更深的思考。\n🍁买房是投资还是消费？现下市场环境，基本上都是基于消费需求而购买房子，我买房的逻辑很明确，第一优先需求就是孩子上学，第二才是便于通勤。综合房屋供给情况考虑，我选择了房龄较新的二手房。\n🍁二手房交易有很多细节点需要注意，从律师的角度，最大的风险是两个，一个是买到上面有户口占用、有居住权，包括有租赁合同房子的风险❗另一个风险是大部分情况买房子都要经过中介，定金是交给中介，中介跑路的风险❗\n🍁那如何防控上面两个重大风险呢？重点是对两个环节进行重视❗\n这两周我经历的买房流程是这样的，找中介看房--签三方协议--查房屋状态--资金监管&网签过户--缴纳税费--拿房产证（一般24h拿）--物业交割（含无产权车位、水电燃气暖过户等）。\n重要关注点一、三方合同如何签？看我上图的标注❗比如看清楚是定金还是意向金还是订金，法律效果有重大差别~如何预防买房资金交付后房屋的交割风险等等，篇幅所限我没有把三方合同放全，提醒一点:重要的事项一定要通过“其他约定”条款【白纸黑字】的明确约定。\n重要关注点二、房屋状态怎么查？zfb上面搜索“不动产查询”就能查，而户口需要去户籍科，但不出具房子上无户口的纸质证明，所以要采用合同违约责任约定+录音+框定查询时间等方式进行风险防控。\n🎈其他一些也很重要的细节点，可以评论区交流~
