9月初突然有了买房的想法，9月底居然全部搞定了，流程很丝滑，杭州速度杠杠滴\n \n分享新手买房流程，祝大家都买到自己心仪的房子[亲一个R]\n1⃣️签约\n看房当晚约房东见面，约在签约中心，全程中介在交涉，成功谈到了心仪的价格～后和房东坐在同一间签约室，签约专员讲解定金协议，买方当场将定金转入卖家银行卡（卖家会在买家付完首付后退回买家指定银行卡）\n🌟涉及到材料🌟\n卖方浙里办下载房屋抵押说明\n买方注意核实房屋是否有非房贷以外的抵押及房屋抵押情况的查看日期是否为当前日期\n买方提交身份证，户口本，婚姻证明，中介会核实能不能买及首付几成\n \n2⃣️网签\n线上线下均可，中介为了帮我加快流程，约了银行经理同时到场，完成了面签的具体事项，现场签订二手房买卖合同、贷款合同，携带身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，无房证明，不到2小时完成。买卖双方付了中介费。\n \n3️⃣面签\n上一步已同时完成，流程进度很快。\n \n🔥在网签之前确认好贷款银行🔥\n画重点：如果买卖双方要整个流程快点，买方可以选择卖方的贷款银行（适合需要解压的房子）。\n \n4⃣️打首付款（3个工作日内打款）\n要求《二手房买卖合同》签订后3个工作日内打首付款，打入中介监管账户，为了付款凭证我选择了去银行线下转账，付款凭证拍照发给银行经理。\n \n5⃣️批贷\n银行贷款审批时间很快，我因为收入证明稍微耽搁了两天，其实材料补齐第3天就批下来了。\n \n6⃣️缴税过户\n带身份证，婚姻证明，我们是在西湖区办理，中介提前预约取号，房产计税金额不符合我们预期，差点儿申诉，但马上国庆假期，申诉要1-5个工作日，最后综合考虑还是直接交了税，在现场支付宝交的，但是钱必须来自银行卡，余额宝或者信用卡都不可以。\n \n7️⃣卖家领首付款\n我们是上午10点半开始办理过户手续，买家下午5点左右收到首付款。\n \n8️⃣银行放贷，卖家领第二笔钱\n过户第二天，卖家收到银行放贷，买家收到第二笔钱。\n \n9⃣️领房产证➕物业交割\n早上先去签约中心领了房产证（也可以申请邮寄到付）。\n买卖双方在中介见证下，结清水、电、燃气费用。\n \n🔟领取尾款\n交割完成后，中午房东收到最后一笔钱，交易顺利完成\n#第一次买房 #人生的第一套房 #新手买房 #二手房 #市区老破小 #买房 #买房攻略 #杭州二手房 #买房流程
