好的姐妹！干了8年中介，掏心窝子跟你们说：买房坑太多，细节能救命！ 这10条避坑铁律，买房前务必给我刻脑子里！收藏好，关键时刻真管用！👇\n1⃣ 产调！必须亲自查！🔍\n别信任何人！亲自跑不动产中心拉产调！ 查清：抵押？查封？居住权？真实产权人是谁？夫妻共有必须全到场签字！ 这步省了，后患无穷！\n2⃣ 户口！合同写死+派出所核实！🏠\n签合同前问清：房东户口啥时迁走？必须写进合同！写清日期和高额违约金！ 过户前最好拉房东去派出所查实！户口占着，你可能落不了户！\n3⃣ 费用！算到骨头里！💸\n契税、个税、增值税、中介费...谁出？合同一字一字写死！ 让中介提前列明细，自己查政策！“满五唯一”能省大税！ 务必核实房东是否符合！\n4⃣ 钱款！必须走监管！🔐\n首付/尾款，统统进银行监管账户！ 只有你拿到新房本，钱才解冻给卖家！防跑路！防查封！ 安全第一！\n5⃣ 交房！留尾款！验收再给钥匙！🔑\n签合同时：拍照录像！记录现状！附家具家电清单！ 明确交房标准和时间！务必留数万尾款！ 等交房验收无误、欠费结清再付！防搬空！防损坏！\n6⃣ 防中介套路！录音+白纸黑字！🎤\n中介任何承诺（费用、时效），必须写进补充条款！ 关键谈判录音！ 仔细看中介合同，特别是违约责任！\n7⃣ 过户！人到！证齐！📋\n所有产权人必须本人带证到场！ 身份证、户口本、结婚证/离婚证、老房本...提前备齐！ 少一个都办不成！\n8⃣ 签字！看清楚再落笔！✍\n过户文件堆成山，每一份都看清内容！ 特别是费用和责任！不懂立刻问！ 别怕麻烦！\n9⃣ 物业交割！当天办清！🚰⚡\n过户后马上去物业更名！ 结清房东所有欠费（物业、水、电、燃气、暖气、网费）！拿收据！\n🔟 所有票据！当宝收好！📁\n合同、发票、税票、新房本、收据...全部扫描备份+原件锁好！ 落户、上学、卖房...次次要用！\n按这10步走，避开90%的坑！ 觉得有用，赶紧❤收藏+转发❤给你关心的朋友！买房是大事，马虎不得！有疑问？评论区随时问我！ 祝大家顺顺利利住新家！🎉#买房避坑 #贵阳买房知识 #买房注意事项
