首先99%新房都是不承诺学区的，除了个别旧改地块在出让时土拍答疑纪要会提到（如外滩瑞府，不过由于对口菜中所以没宣传）。\n \n虽说自媒体们都唱衰学区房，但是据不完全统计，学区依然是目前购房要素中非常重要的一环，尤其是1000万左右预算的客群，尤其重视学区。\n只不过学区溢价的水分如今被挤掉了不少。从原来的是个学区都高溢价变成了如今的一梯队高溢价、普通学区低溢价或无溢价、菜中菜小折价的模式。\n \n现在很多成片开发的片区都会新建配套学校。新学校通常都会挂一个不错的牌子，区内的教育集团过来开一个分校之类的。这种新学校一般不会太差，但也别太当回事。学区始终是要靠成绩说话的，新学校一般4年后才会有第一届中考成绩出炉，在此之前都是盲盒，可以默认按普通二梯队水平算。若最终成绩强于普通二梯队，就会涨价，若成绩不及普通二梯队，就会折价。\n \n此外新学校的开班时间也是说不准的，通常新片区的开荒楼盘前几年是等不到新学校的，短期内有入学要求的不要寄希望于此。\n \n现在单小学学区是不太值钱的了。20年公民同招之前，单小学学区的毕业生可以通过考试进入好的民办作为自己的出路，但现在民办摇号后大部分只能听天由命，这条路已被大部分家长抛弃。相反的，单初中学区会慢慢把对应小学的生源越洗越好，慢慢变成双学区。\n \n然后小学所谓的梯队，其实都是源于公民同招前的优质民办初中录取数据，民办摇号后已几乎没有能证明小学成绩的东西（部分学校还有少量市招班，可以证明一些顶尖小学的含金量，但二梯队乃至以下小学都基本不再有数据支撑）。\n \n此外，要警惕一些“伪学区”，即菜中菜小改名挂个名校分校的牌子，短期内是很难改善很多的，长期效果要看管理用心程度。\n \n#上海新房 #学区 #学区房
