先说扎心结论：天桃翠竹，名校光环≠硬核实力！\n听着牌子响亮？实际A+率常年7%-11%徘徊（今年全A+仅2人！）！被四十七中甩开一条街，妥妥“711便利店”水平（7分努力，1分运气，1分玄学）😤！花两三万单价买这学区，是真爱还是真韭？\n💰 房价复盘：荣和扛旗，贵得离谱！\n✅ 主力军：荣和系楼盘（江川悦城、新天地别墅等）\n✅ 价格区间：\n- 最低门槛→ 江川悦城1万+/㎡\n- 天花板→ 新天地别墅2-3万/㎡\n✅ 房龄真相： 普遍10年左右，算不上“次新”，却敢卖顶豪价！\n灵魂拷问： 三梯队成绩+十年老房，凭啥比五象湖四大天王还傲娇？🤔\n🌟 唯一亮点：荣和物业+户型能打！\n- 物业保鲜术✨：荣和系小区维护吊打同龄盘，园林整洁、外立面崭新，十年老盘活成“冻龄女神”！\n- 户型设计💯：南北通透+高得房率，住着确实舒服（但这是学区房啊亲！）。\n👉 血泪教训：物业差=房价碎钞机！荣和这点赢麻了！\n🚫 硬伤暴击：配套抠脚，溢价虚高！\n1. 地铁❌商业❌：\n板块内90%小区步行到地铁超1.5公里！大型商业？不存在的！日常靠社区底商续命。\n2. 学区含金量滑坡📉：\n对比四十七中A+率稳居前排，天桃翠竹已成“没落贵族”。花3万买它，不如加钱冲十四中金旺角（虽贵但真顶级）！\n3. 接盘侠在哪？\n总价200万+买十年老房，未来转手拼得过五象湖次新盘？悬！\n💡 买不买？毒舌建议来了！\n⚠️ 劝退人群：\n- 纯为学区冲刺的家长：\n同预算可选五象三中学区（华润24城单价1.35万，A+率更香！）；\n- 投资客：\n溢价透支未来涨幅，站岗预警🚨！\n✅ 可考虑人群：\n- 住学一体强迫症患者：\n认准荣和物业+现成学区，愿意为“稳妥”买单；\n- 凤岭北地缘改善党：\n习惯周边环境，且孩子已锁定学位（但请砍价！）。\n终极秘籍：\n二手砍价照着15%起砍！业主心态已崩，成交价≠挂牌价！\n🌪️ 争议焦点：凤岭北学区大地震！\n2021年青秀学区重新洗牌，美泉1612、凤岭山语城等盘被踢出天桃翠竹，划入新校凤岭北路中学！未来天桃翠竹生源圈层是否稀释？溢价是否雪崩？\n👉 现在高价接盘，赌的就是政策不变——但谁敢保证？\n最后暴言：\n“名校”滤镜碎一地，物业再好也撑不起3万单价！\n凤岭北买房口诀：\n＞自住看荣和（砍价！）\n＞学区看成绩（A+率＞校名！）\n＞投资快跑！！！\n#广西南宁 #万能的小红书 #学区 #南宁学区 #凤岭北买房 #天桃翠竹#南宁楼市
