最近在浦东看到一套所谓的学区房，原来价格比周围的房子贵一倍，别的房子三万五它卖七万，现在发现一个惊人现象，这套房子价格也变成三万左右了，只比周围的老破小价格高一点点，也就是说，学区溢价彻底没了\n我大概调研了一下原因，之所以价格这么便宜，主要在于：\n1）出生人口的低谷基本到了。上一次学区房高潮，正值2016年放开二胎五年后，小学生供应量增加，自然会推动学区房上涨。现在9年过去了，出生人口断崖式下跌，上小学的人开始变少了\n2）对学区的迷信正在慢慢被打破。在上海，能够接盘学区房的人，通常都是有一定经济实力的。比如本地的拆迁户，或者外地过来的高学历人士。现在的问题，这两拨人都开始放弃体制内教育了。在他们看来，不管是好的学校还是差的学校，都有可能被安排去看《南京照相馆》。既然这样，那其实好的学校也没有什么特色，因为大家接受的教学纲要都是一样的，这个钱就没必要花了\n3）房价进入下行周期，学区房成了亏本买卖。过去大家买学区房，一方面是为了学位，另一方面则是因为学区房在上涨，学位用完了再出手，还能再赚一笔，何乐而不为。现在这个学区房买了就亏，放在手里几年，有可能亏几十万。既如此，这几十万为何不直接用来投资孩子？\n4）上海教育一直在推进均等化，不管菜小还是重点小学，师资力量实际上是比较平均的。好学校和差学校的区别，实际上就在于生源的差别，更直白的讲，就是父母阶层的区别。好学校的父母，可能都是本地体制内，高薪打工人，学历很高的，差学校的父母，可能都是外来务工人员，安徽河南的，卖菜的或者不正规行业从业者等等。以前买学区房是为了买一个好的学习环境，可现在呢，很多人发现，即使是重点小学，父母不三不四或者脑子有问题的也不少，父母的阶层也没见得高到哪里去。因为现在学区房这个门槛还是很低的，拿得起这个钱的小市民、拆迁户也不少，素质不见得高的。既然师资力量平均，家长阶层也都拿回事，好学校的圈子也一般般，那么学区房的意义也就不大了。\n现在越来越多的学区房开始回归居住价值，人们更看重房子本身的舒适度而非挂钩的学区。其实对小孩来说，父母的陪伴和父母自己的认知就是最好的老师。虽然班上同学的质量的确会有一定程度的影响，但是家庭教育毕竟还是最终变量。现在ai和信息咨询都非常发达，想学的孩子完全可以自学，课外找老师什么的都很容易，校内打卡，校外竞争才是未来的模式。校外竞争这一块，显然不是靠学区房就能完成的。\n#学区房 #教育
