1. 根本原因： 学区房涨价源于优质教育资源的稀缺性与广泛社会需求之间的矛盾。\n2. 定价基础： 学校的历史成绩和升学率塑造了其声誉，是学区房价格高低的主要定价依据。家长是为“高概率的成功预期”付费。\n3. 直接诱因： 短期的价格波动，更多由教育政策、土地供应、金融市场、人口结构等宏观因素驱动，而非某一次的学生成绩。\n4. 风险所在： 将赌注压在学区房上，其实是在赌教育政策不会发生剧烈变动。一旦政策转向，支撑高房价的“入学资格”逻辑就可能崩塌，风险极高。\n所以，学生成绩是维持学区房高价的“基本面”，但并非推动其持续上涨的“催化剂”。理解这一点，对于无论是为了教育自住，还是为了投资而关注学区房的人，都至关重要。#学校就在家门口 #买房建议 #购房
