最近终于把孩子的学区房定下来了，也想和大家分享一下我们的思考过程。\n \n最初动念换学区房，是因为家里原来在闵行有一套老破小，本来想着明年孩子上小学就用这套房。但在看房的过程中发现，最近房价确实下跌不少，于是顺便也去看了徐汇的学区房。\n \n我们在 2024年底时就观察到一个趋势：徐汇很多小学已经不再要求很长的学区预警年限，只要人户一致就能入学。到了 2025 年，这个情况更明显了，大多数学校都不需要预警了，这也符合学生减少的大趋势。\n \n于是我们开始认真考虑，把闵行的学区换到徐汇。过程中也在小红书上发帖咨询，收到了很多有价值的建议。对比下来，感觉闵行的氛围还是偏“卷”，而徐汇虽然也卷，但整体教育氛围更均衡，家长选择空间更大。\n \n我们考察了徐汇的几所重点小学：从北面的汇师小学、交大附小，到南面的上师大一附小、师三实验小学、上海小学、园南小学等。结合初中学区的对口情况，最后重点对比了几个组合：\n• 上师大一附小 + 中国中学\n• 上海小学 + 徐教院附中\n• 园南小学 + 园南中学\n• 师三实验\n \n最终我们根据预算，选择了一套自己觉得合适的学区房。\n其实过程中也反复纠结过：人口出生率下降，未来学生数量减少，学区房的溢价会不会缩水？后来我们是这么想的：\n1. 如果条件允许，家长还是希望给孩子提供更好的起点和环境。\n2. 教育本身就是一种消费。就像花一两百万出国留学，价值也很难完全量化。学区房的溢价大概100-150万，考虑房价下跌减值影响可能是三五十万，只要有学区的概念，只要家长依然有望子成龙的心态，学区溢价就不能降为零，所以就当做一笔教育投资了，毕竟要用9年，比起出国留学动辄100-200万还是可以接受的。\n3. 咨询了一下黄牛中介，不买学区房能进目标学校的费用大概30-50万，但不承诺100%，最后一刻才知道。作为家长不敢冒这个险，也不想承担中间煎熬和不确定性带来的痛苦。
