研究了一年多，今年年初，终于是在这座城市有了自己的一亩三分地（虽然还没交付），借此记录一下自己的买房心得体会。\n本人经验有限，仅仅以分享为目的。\n买房前准备\n明确需求\n1.确定自己的预算上限（包括首付、月供承受能力）目前，沈阳首套房公积金利率5年以上2.6%，单人可贷78w，商贷利率2.9%。可以到贝壳上进行贷款月供测算，来看看自己的偿债能力。\n2.最看重的因素（学区、交通、环境、户型等）我比较看重的是户型（住的得劲）、双学区（自我感觉保值的重点因素）、地铁、环境\n板块选择\n1.浑南、沈北：道路宽敞、年轻人多，无学区附加值。自24年初关注房产以来，浑南比较火的几个新盘：中海天钻（高层从1.7w掉到1.3w）、华润昭华里（贵掉）、中海玺悦（110房间小）、万科新都心（位置偏僻，自建公园环境不错）等，沈北没看过不了解，只知道亚泰推荐的人很多。\n2.于洪：保利和光屿湖（紧邻皇姑塔湾、地铁10号线、丁香湖、保利经典户型）、诺德阅香湖（降价嘎嘎严重）\n3.铁西：华润润熙府（刚开盘的四代住宅、土地水质问题议论纷纷）\n4.沈河：保利天汇（大宽厅、一梯一户真的吸引人，但是高架桥、周边真是不能接受）\n5.皇姑：旭辉首府伯辰时代（伪四代，从外面一看玻璃真好看，价格便宜，性价比不错）、万科胤越（127高层刚开心动，很快就卖没了，可惜）、金地江山风华（户型落后了）、金地阙云台（四代住宅真好看，价格美丽）、招商1872（外立面真的...，双学区，师范大学商圈）首府新区仙人毗邻饱受吐槽，但是我能接受，而且双学区、6号线、辽宁中医、山姆、修路确实都在丰富这个板块，房价稳得住，而且有上涨之势。\n6.和平：华发中东和平首府（和平湾性价比住宅，这个板块不太了解，就知道这个房子现在挺便宜，大高层）\n \n中介很重要！！！一定找一个靠谱的中介，中介可以讲价，而且带看会直接有优惠，节省时间成本，谈好佣金返点！！！当然前提是你对这一片的房子有了一定了解，而且这个中介不是那种名不见经传的小中介。\n付首付的时候一定要把卡的额度提上去，要不然一次性刷不出去！！！\n确定好是否交房就能下房证！！！（ 研究生的购房补贴下房证了就可以领了，契税补贴7月27日前备案的免）\n#买房建议 #买房那些事 #买房推荐 #新房 #买房 #买房避坑 #第一次买房
