性别：男\n年龄：30+\n职业：互联网打工人\n预算：5-600w\n买房需求：①100平大两居②客厅面宽3.6m以上③客厅不朝北阳光好④商品房有电梯\n-\n北苑地区分为新老北苑，13号线为界，新北苑整体城市界面好，次新房林立，标杆小区多，商业配套齐全，但总体价位较高，5-600w能选择的房子并不多，因为单价高，面积不大，不符合我的改善需求，建议700以上预算可以重点看看。今天主要跟大家分享下老北苑。\n-\n老北苑优势：\n①东西南北通达，无论是去西二旗，还是去望京，或者亚奥等商圈都很方便，对于在北京北半环工作的朋友来说可以说是个小圆心。\n②板块内配套比较齐全，虽然没有朝阳大悦城/合生汇那种大体量人气商业体，但点状分布的小商圈也挺多，日常生活便利性不错。\n③西临奥森，北临温榆河，都是朝阳区头部的森林公园，遛娃散步，亲近大自然真的很方便！\n版块不足：地铁站周边比较凌乱，老北苑品质小区不多，不够年轻化。\n-\n望春园：\n算老北苑版块追求品质兼容性价比的小区，外立面贴砖，公共区域和电梯也都很干净，有人工湖，算是我在老北苑比较中意的小区。缺点是：预算内的房子主要集中在塔楼，朝向和次卧采光都不太完*美，步行到地铁的距离稍有点绕，沿街底商不多，从单元门走到地铁的话体感上小累。\n-\n美立方：\n位置不错，地铁近，外立面很新，环境也还行，日常生活便利，这都是优点。缺点是商住混住，听说人员比较杂乱，看的是90平纯南两居室，客厅面宽够大，但不是落地窗，次卧和厨房共用同一个窗户，并且在凹墙里，采光有影响。买这个小区要考虑下临铁噪音。\n-\n北苑家园茉藜园等\n户型跟望春园差不多，性价比高，单价便宜，环境也还不错，我不太喜欢3梯9户26层塔楼，比较压抑，有点老破大的感觉，要注意下板块内同户型房源较多，没有稀缺性的话下行市场容易踩踏。\n-\n佳兴园：\n板楼社区，中规中矩，社区不大，户型不方正所以没考虑，挑一下别买到异形窗户的，看着别扭。\n-\n北京青年城：\n板楼社区，临近地铁17号线，坐地铁方便，旁边有个朝来花卉市场，花🐦鱼虫挺全的，小区就是中规中矩，有点老旧了，好户型都没有电梯，也先不考虑了。\n#北京买房 #北苑 #望春园 #买房装修 #买房日记 #装修记录 #北京北苑 #北京青年城 #北苑家园 #美立方\n-
