为了孩子上学，我在天津和平区购置了一套公寓房。下面我谈谈居住体验，希望能为有类似需求的家庭提供一些参考。\n一、居住体验\n新汇华庭位于和平区南市食品街旁，处于老城厢与滨江道商圈的交汇处，周边烟火气浓厚，生活气息十足。小区是 2015 年开发的，公寓两梯七户。\n（一）优点\n1.门口有物业值班， 24 小时门禁，公共区域定期保洁和维护。\n2.精装交付房，配置齐全，卫生间干湿分离。中央空调制冷效果比较挺好，冬天南向高层不需要暖气也能达到 20 度。\n3.小区旁边有篮球馆和五人制足球场。\n4.交通方便，距离地铁口 200 米，距离天津站只有 2 站，地铁通勤时间大约 20 分钟；距离天津西站 4 站，通勤时间大约 40 分钟。\n（二）缺点\n1. 40 年产权，商水商电，不通燃气，物业费每月 400 元，较民用住宅略高些。\n2.临时停车每小时 8 元，月租 5-600 元。道路比较拥堵，建议非必要不驾车。\n3.一家三口居住时用屏风隔开，孩子缺少独立空间。\n二、学校教育\n小区位于和平一片，我们初中转学统筹学校是第二南开中学，距离学校 1.3 公里，骑行大约 8 分钟。受就近划片生源的影响，这几年初中升学率有所下降，为了扭转被动局面，我们这一届学校非常重视，老师们也憋着一股劲，抓得紧，跟着学校节奏刷题，中考也取得了不错的成绩。\n政策提醒： 2025 年的新政策，须持有房产满三年方可提出申请转学，且实行“六年一学位”，家长提前做好规划。\n三、生活配套\n1.有仁恒伊势丹购物广场、古文化街等，楼下便利蜂和浙佰汇超市，步行10-20分钟还有两个菜市场，生活比较便利。\n2.旁边南市公园可以跑步健身，距离海河步行 10 分钟，河边夜景非常漂亮，尽显大都市的繁华与美丽。\n3.毗邻南市食品街和古文化街。投资超9亿元的南市食品街升级改造文旅项目于25年底完工，打造集餐饮美食、文化体验等多种业态为一体的综合性商业街区。\n4.距离天津医科大学总医院1.5 公里，旁边的社区医院医疗水平也不低。\n总之， 和平区优质的教育资源、便利的交通条件和丰富的配套设施，为孩子的学习和生活提供了良好的保障。尽管公寓房在产权、水电等方面存在一些不足，但并没有影响我们在这里的生活质量。59平米一居室总房款不到180 万元，月租金 3000 元左右，房价一直比较稳定，也好出租，属于和平区比较优质的低总价上车盘。大家可以综合考虑各种因素，做出最适合自己的决策。#陪读 #天津和平置业#公寓投资 #初中转学天津 #天津转学
