嘉定新城全新盘【理想之地】一期认购已结束，开盘时间6月18日；项目首开1-3-7-8-9-10-14-18-20-21幢，房源合计870套，均价5万元/㎡，入围比1.3。
项目地处嘉定新城核心区域，东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至德茂路。项目周边交通便捷，配套成熟。整个项目由6幅地块组成，规划为商办住一体化的综合型社区。最西侧地块与11号线嘉定新城站一路之隔，最远的地块距地铁站约630米，纯地铁盘。项目西侧即为地铁上盖综合体中信泰富万达广场，附近还有大融城、吉宝绿地缤纷城等商业；医疗方面，北侧紧邻上海交大附属瑞金医院；教育配套，项目自带幼儿园，东南斜对面为规划的九年一贯制学校，方案已经公示，向西有嘉定区新城实验小学、实验初中、实验高中，北侧有上海民办华二初级中学。地理位置十分优越。
日照分析啥意思？说白了就是通过专业软件计算出你家任何一天能获得的日照时数。对于冬季来说，能获得的日照时间越长越好，夏季则对日照要求不高，反而应避免一定程度的西晒问题。冬至日为全年白昼时间最短、夜间时间最长的一天，上海通常以冬至日9:00-15:00为基础计算，简单理解就是在这天能晒到太阳的时间越长越好。
日照建模原则↓
东侧为永盛公寓，按实际情况建模；东南为规划中的九年一贯制学校，多层，对本地块构不成遮挡；南侧为臻品嘉园，沿路有高层、多层，有遮挡，按实际情况建模；西南为嘉域生活中心，对本地块有遮挡，按实际情况建模；西侧为万达广场，对本地块有遮挡，按实际情况建模；
冬至日9:00-15:00各栋楼立面日照时数分析↓
1#楼：受南侧高层遮挡，低区西侧两户日照较差，不足3小时，其余日照都在3小时以上，高区全天无遮挡；
3#楼：东端户6层以下日照较差；
8/9/10/18#楼：南侧低多层，遮挡较小，日照非常好；
14#楼：整体日照很好，虽然达不到6小时，但是也没有3小时以下的；
20/21#楼：低区日照较差，高区无遮挡；
7#楼：越往东、越低，日照压差，其余日照都在3小时以上。
冬至日采光效果模拟↓
开发商发布了8个户型；根据2023年3月21日、4月10日、4月17日公示的建设工程规划许可证及总平面图，上边有楼栋的轮廓、坐标点等信息，可以明确的推算出，90㎡在两栋楼里尺寸不一样，大高层103㎡端套在不同的楼栋里，尺寸也不一样；所以应该还少两个户型；不过开发商发布的户型没有标尺寸，同样的格局尺寸不一样算一个，也说得过去；没关系，侯工通过专业推算，给你补全尺寸及所有户型图！
这套户型整体来说还是不错的，万科对产品的把控还是很到位。比如转角打开的厨房，S型墙体的外置冰箱位，能赠送飘窗的空间基本都送了；
户型比较多比较复杂，侯工根据现有资料做的分析整理，个人观点，仅供参考！
▶约93㎡A户型3房2厅1卫↓
基本配置：三房一卫，三开间朝南；
▶约90㎡B户型3房2厅1卫↓
基本配置：三房一卫，三开间朝南；
综合评价：90B户型位于21幢，层数17层，同时两边拼接的又是128的大户型，相较于前一个26层的93A户型，得房率更高；面宽尺寸都一样，进深方向足足大了30公分，即使这样，销售面积还是要比93A的要小；
▶约103㎡C户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南；
综合评价：比较常见的格局，也是两点比较明显的提升：冰箱外置和转角打开的厨房；能做飘窗的房间全都做了飘窗；另外这个一类高层（高度超过54米，18层以上）房间尺度能做成这样，也是相当不错了，很多项目18层以下的，同面积段，主卧3.2、客厅3.4都算是高配了，而这个一类高层客厅做到了3.5米，还是很难得；
▶约103㎡D户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南；
综合评价：与103C同样都是中间户，区别是这个是18层以下楼栋的中间户，得房率要比103C高不少，所以销售面积差不多的情况下，这个套内要大很多；房间开间都一样，但是这个进深要比103C大50公分左右，另外阳台也多了半个开间；
▶约103㎡E户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南；
综合评价：T4一类高层的端套户型，北向没有连廊遮挡；但这个户型，面宽尺寸更小些；餐厅空间的布置方式算是个创新，没有通往卧室区的走道，空间利用更高效；
▶约103㎡F户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南；
综合评价：此户型与103E户型同属端户，户型结构一致，但是这个T6的端户，尺寸还是有些差别：客厅面宽增加了10公分，主卧面宽增加了5公分，进深方向压缩了45-55公分；这个户型没有发布，是侯工根据资料改的，进深压缩的尺寸，不太确定卧室区和餐厅区各压了多少，但这个进深，本来就不那么充足，进一步的压缩，只会变的更局促；明显不如103E舒适；
▶约103㎡G户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，两开间朝南；
综合评价：两面宽的侧向宽厅户型，也是较常见的户型结构；阳台直接做在了厅的外面，效果也是很好的；大部分这类户型，都会在厅的外面做飘窗，阳台做在南向主卧或者次卧外面，那样阳台使用起来不是很方便；结合开敞的入户玄关区做了厨房，通风和采光会差些；
▶约128㎡H户型3+1房2厅2卫↓
基本配置：3+1房两卫，四开间朝南；
综合评价：128㎡的3+1房，配置尚可，不过房间尺度都不太舒适，这也是受限于大高层的得房率所致；入户玄关效果特别好，转角打开的厨房、餐厅、客厅空间融为一体，效果也非常好；整体来说还是很不错，值得入手；
▶约128㎡I户型3+1房2厅2卫↓
基本配置：3+1房两卫，四开间朝南；
综合评价：与128H户型结构相同，这个是二类高层18层以下的端户，得房率更高，所以房间尺度可以做的更舒适，进深比128H户型大了50公分；另外入户处有些差别，一个垂直入一个横着入；这个户型餐厅处还飘窗，采光、通风效果会更好；
▶约145㎡J户型4房2厅2卫↓
基本配置：四房两卫，四开间朝南；
综合评价：南向比较舒适的4面宽，客厅空间比较开阔；独立电梯入户，独立玄关带储物，整体来说这个户型还是很不错；
▶标准层平面组合↓
鸟瞰效果图↓
最后祝你好运，摇号靠前，选房顺利！
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