刚需这个词，在整个地产市场，简直是最高频词，没有之一。\n \n简单来说就是必需品，但是刚这个字就告诉我们这个必需品对我们生活乃至人生是至关重要的。那怎么来衡量它的价格呢？\n \n非常简单，你可以想象一下你希望的生活是什么样的，住在什么样的地段，房子多大，装修什么样。按照这些要求去租房子，看看房租需要多少，这就是你的刚需房。我们来算这个刚需值多少钱。（学区的问题我们后面再算）\n \n例如按照你的要求，这个房子一个月租金是8000（实际多少就是多少），那么就说明你要为这个刚需每个月支付8000，就是说不管你有没有房子，你要过这样的生活，费用是8000。那么我们就把8000可以当做是房子一个月的利息，一年就是9万6000，如果现在房贷利率是3%，那么96000/3%=320万，这就是你的刚需的价格。\n \n下面说学区，一样的算法。还是那个租金8000的房子， 一样的情况如果是在学区里，这个房子的价格是 500万， 那么500-320=180万。 这个180万是这个学区的价格，这是消费不是投资，是否划算，每个人都有自己的观点。 但是算法就是这样的算法。\n \n这样算下来的就是你的人生为了住和孩子的教育付出的总价，这就是刚需了。\n \n换句话说，如果说你觉得满意，那就可以买了。\n因为你是真的需要。\n \n有人会说，买房之后房子就是你的了，但是租房的话永远不是你的。\n当然可以这样考虑问题，所以我们前面的算法是利息，如果还要买这个房子，那每个月还需要还本金，那这部分投资并不是刚需的支出，而是你对未来的期待，你的投资行为，是否有回报，需要单独算。\n320万的房子按照3%利率还款30年，总还款额是567.43万，其中30年只租房的房租为96000*30=288万。 相当于打折（567.43-288=279.43万）买到了这个房子，那这笔买卖是否划算，都是个人投资行为。\n \n还有人说房租会涨的，一直租房很不划算，我想说经济下行的时候，连房租也会跌的，不信去看看。哪个划算，真的很难说，所以我们都按照30年不变来算。\n \n你的刚需=自己想住的房子的月租金*12/贷款年利率\n其他都是你在为其他的东西买单。\n \n人生就是在不停的买单，只要你愿意就可以买，但是要清楚，这单到底多少钱。[棒R]\n \n不管在哪住，都可以用这个算法，都一样。\n \n#经济大环境 #资产与负债 #刚需买房 #买房
