图片已经标注了公产房买卖流程，会有中介辅助完成，不多赘述，有问题可以留言，下面主要说一下作为买方在选房和过户过程可能会踩得坑！\n首先，在天津公产房分直管公产和托管公产\n注意！！直管公产基本都可以买产权，托管公产大部分不可以买，要分清产权再购买。\n另外，买公产房需要全款并有天津户口，集体户口也可以买，并且能用于落户。\n \n购买公产房需要知道2个部门——房管站和津房置换\n \n津房置换小程序：微信搜津房置换就行（图5）\n \n现在天津公产房过户都在津房置换完成，图片上的“到场”指到津房置换窗口，他们有自己的销售人员，本身也有回收公产房再出售，可以把他们当做中介备选之一，费用较低\n房管站：公产房每月租金由房管站的房管员收，所以房主一定有房管的联系方式，有问题可以咨询房管员\n重点来了！\n第一坑：购买时间\n中介会说，公产过户时间是20-30天，\n实际上，20-30天是最佳流程，只要有一个步骤卡不对时间就需要顺延一周，我们从签合同到拿到新房本用了45天，着急落户的买家一定预留时间\n第二坑：买私产\n中介会说，买私产费用是2万以内，但是至少河西和平已经大部分都在2万以上了，这个金额要有预算，另外，公产房交易只有2%过户费没有税，买完私产2年内交易会有大税\n第三坑：拆改\n公产房只有租赁权，不能拆改，所以原房主如果动过格局，需要恢复了或者认交罚款才能开始过户流程，如果你的房主不认可罚款要自己恢复，那过户周期就会延长，买房前要确认好！然后，房主如果是交的罚款，那这个金额在买私产产权验房时还要由新房主交一次，所以，可以视具体情况和房主房管员协商解决这个问题\n第四坑：买房的金额要提前存入银行卡，且要一笔划到监管账户，因为一般是大几十万到百万，需要到银行开通pos机划款限额，开通大额划款需要带你的购房合同（中介签的那份）\n第五坑：在津房置换结件后，购买人的工作并没有完成，会给你原房主的房本和置换单，这个置换单只有10天有效期，所以需要本人尽快去房管站交置换单换新本，月初月末会比较慢，我大概10个工作日才拿到新本，这个新本才是我的名字，能用于落户\n \n#新手买房 #买房必看 #公产房 #公产房过户流程
