1️⃣首先是5%的增值税。不满两年的增值税=转让住房取得的q部价款➗（1+5%）✖️5%～\n \n2️⃣第二就是附加税费。城建税、教育附加和地方教育费附加，以转让的房子在「市区」为例，综合的附加税费率是12%，减半征收可以依据小规模纳税人享受减半征收的政策，减半征收之后就是6%，也就是说「增值税+附加税费」，总共是5.3%～\n \n3️⃣第三是个人所得税，个人所得税是按照财产转让所得，缴纳20%的个人所得税，个税=（转让房产取得的收入-房产原值-合理税费）✖️20%～\n \n✔️这里的合理的税费，包括在买房的时候缴纳的「契税」，转让房产的过程当中缴纳的「附加税费」，如果是贷款买房的，那么付的这个房贷的利息，以及如果这个房子已经装修了付的装修费，如取得了合法的凭证，有这个发p也可以扣除，所以个税是以转让房产取得的收入，扣除掉房产原值及合理税费后的余额，乘以20%的税率来缴纳个人所得税的～～\n \n#不满两年住房 #不满两年住房个税 #房产交易税费 #住房转让 #住房转让税费 #房屋转让
