“带押过户”全国推行，买卖二手房流程巨变！最新操作指南
还在为二手房“解押”烦恼？“带押过户”全国推行后，买卖二手房再也不用先凑钱还房贷，流程直接简化，省钱又省时间！
先搞懂“带押过户”核心优势：以往卖二手房，卖家要先还清银行贷款解除抵押（即“解押”）， often需要找中介垫资或借“过桥贷”，不仅要付高额手续费，还得等1-2个月；现在“带押过户”，卖家不用提前解押，直接在银行监管下完成房产过户、新抵押登记，全程1-3个工作日就能搞定，手续费也大幅减少。
最新操作指南看这3步：
1. 买卖双方协商一致后，和原贷款银行、新贷款银行（若买家贷款）沟通，确认“带押过户”资格（多数城市支持商贷，部分城市已覆盖公积金贷款）；
2. 到不动产登记中心提交申请，签订《带押过户协议》，明确资金监管方式（一般由银行或第三方机构监管房款）；
3. 银行审核通过后，直接办理房产过户和新抵押登记，最后监管资金划给卖家，完成交易。
注意：不同城市流程细节略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或贷款银行，避免跑冤枉路～
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