💰 为什么关注不良资产？
捡漏机会多！价格常低于市场价30%-50%，但坑也多，线上尽调是避坑第一步！
🔍 线上尽调5步法（免跑腿版）
1️⃣ 第一步：查资产“身份证”
➤ 房产/土地：用“不动产登记中心官网”查产权、抵押、查封（输入地址/产权证号）。
➤ 车辆/设备：通过“央行征信中心动产融资登记系统”看是否被抵押。
📌 贴士：产权不明晰的，再便宜也别碰！
2️⃣ 第二步：看“黑历史”（司法风险）
➤ 裁判文书网：查债务人有没有官司、欠债记录。
➤ 执行信息公开网：看是否被列为“老赖”，有无强制执行。
⚠️ 如果债务人有N个未结案件，回收款可能遥遥无期！
3️⃣ 第三步：挖资产现状（值不值？）
➤ 卫星地图（如Google Earth）：看房产是否闲置、周边配套。
➤ 阿里/京东法拍：对比同区域成交价，估算变现空间。
🌰 例子：某厂房线上显示“屋顶塌陷”，实地省了白跑！
4️⃣ 第四步：算经济账
➤ 税费计算器：法拍房可能补缴天价土地增值税！
➤ 隐形成本：拖欠的物业费、水电费，可能让“便宜货”变贵。
5️⃣ 第五步：盯“捡漏时机”
➤ 银行资产处置平台（如阿里资产、360拍资产）：常有一折起拍。
➤ 关注流拍资产：二拍、变卖阶段价格可能再降30%！
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