房本主人过世？2025过户保姆级攻略🔥 3步搞定不踩坑\n家人们！房本上的人走了，房子到底咋过户？别慌！整理了最新政策下的实操指南，分分钟理清逻辑👇\n第一步：先搞懂「谁有资格继承」📌\n继承分两种情况，资格认定是前提：\n- 遗嘱继承：有合法遗嘱按遗嘱来！2025年新规明确，公证遗嘱和自书、代书等遗嘱效力一样，以最后一份有效遗嘱为准。\n\n- 法定继承：没遗嘱就按法定来！第一顺序是配偶、子女（含领养/继子女）、父母；没有的话才轮到兄弟姐妹等第二顺序。\n第二步：备好材料不跑空✅ 核心就这5样\n材料齐了能省一半时间，少走N趟弯路：\n1. 死亡证明：医院医学证明或派出所销户证明（二选一）\n\n2. 房产证明：房产证/不动产权证书原件\n\n3. 身份证明：所有继承人的身份证、户口本\n\n4. 亲属关系证明：结婚证、出生证，没有的去派出所开\n\n5. 遗嘱继承额外加：合法遗嘱原件（自书遗嘱要亲笔签名+日期）\n第三步：选对方式办手续 分情况挑最优\n两种官方途径，按有无争议选：\n- 无争议选公证：继承人都同意的话，公证最快！带材料去公证处，7-15天拿公证书，费用按房产评估价0.3%-1%收。优点是流程简单，直接能办过户。\n\n- 有争议走诉讼：对份额、遗嘱有分歧？找法院！简易程序3个月出判决，判决有强制执行力，能彻底解决纠纷。\n\n- 懒人新选择：部分城市有「非公证继承」，直接去不动产登记中心提交材料，公示30-60天无异议就能办，只要80元登记费。\n最后一步：过户领证+税费说明💳\n拿公证书/判决书去不动产登记中心，交材料审核3-5天，缴0.05%的印花税（比如100万房子只交500元），就能领新证啦！\n⚠️ 避坑提醒：继承本身免税，但未来出售若不满足「满五唯一」，可能要交20%个税，记得保留好继承材料！\n不同城市政策略有差异，建议先打不动产登记中心电话问细节～ 收藏起来，关键时刻真的能救命！❤️#继承 #房产知识 #房产过户 #继承过户 #房产 #房产税 #买房避坑
