二手房交易一直被认为坑点不断的流程。本人第一套房成功上岸，从11月5日网签到11月19日成功过户，只用了两个星期的时间，可以说是二手房交易里很顺利的了。\n下面直接上干货！！\n一、购买二手房交易所需费用明细：以我个人的为例，我买的二手房总金额57万。所需1⃣️税费：百分之一的税费和百分之一的个税（注意该税不是按照房子成交额计算，而是按照房产交易中心对房子的评估金额计算）共计10900元。2.中介费：1.5%，但实际一共收取7500元。工本费：80元。3.定金：双方协商压5000（该押金不作为首付款，在过户后直接退还原账户）\n二、交易流程：1⃣️看房选房2⃣️有购买意向后谈意向交易金额3⃣️网签，交定金。4⃣️准备资料，去银行贷款。5⃣️贷款审批通过后去办理过户。过户前确认进行水电费，暖气物业费以及户口迁出等一系列交接（现在户口可以强制迁出，所以不用担心过户后户口被占用的问题）6⃣️退定金，交易结束。\n \n三、注意事项：1⃣️网签时一定要约定室内家具等可移动的物品的归属（是否留下）\n2⃣️网签时必须要看明确定金，中介费等一系列费用。避免存在偏差\n3⃣️提前准备好征信，避免征信存在问题影响后期交易。\n4⃣️明确房产没有抵押，查封等问题（这些在后期房产过户中也可以查明）\n5⃣️建议找中介，而且要找一个大中介公司。这次需要说明的是找的中介公司非常给力，从开始到后续一直很负责任的给办，包括过户时早上五点就去帮忙排队要号！到哪个节点需要做什么都会有提示！！所以中介很重要。\n6⃣️资金要进行监管，找信任银行进行监管（现在一部分是中介公司为监管机构，所以也体现出来第五点的重要性，要找靠谱中介，不用太焦虑，即使中介公司提供监管账户，银行也会进行冻结。）\n7⃣️；有其他要问滴可以评论区问#二手房 #经验分享
