用房产去抵押融资，尤其是一线城市房产，是个不错的融资途径。但是坑也挺多的，给小伙伴们分享一下有哪些坑，如何规避
关于抵押的坑
通常情况下，建议找🏦去合作，房产抵押也属于🏦传统经营的业务，但是由于审批比较严、审核周期长，一般资质比较好的可能也要半个月到一个月左右才能放款，可能无法满足客户的时间需求。所以，有很多助贷机构可以选择，但是助贷机构良萎不齐，有的是自有资金、有的是个p2p合作的、有的是和🏦信托合作的，所以要擦亮眼睛，问清楚他们资金从哪里来，如果和🏦信托合作，基本风险很小，因为抵押给🏦，他们是收回借款，而不是冲着你房子去的。有的抵押给自然人名下，那可要小心了，没准哪天你违约，没得商量，直接处置你的房产了，那就得不偿失了。
关于利息的坑
一定要问清楚几个问题，首先是确认是等额本息、先息后本、等本等息，具体不解释，实际利率天壤之别。助贷机构会收取服务费，一般有两种方式，一是一次性收取；二是前端收取固定服务费，后期费用加算在利息里。比如综合月费率0.3%+0.2%或者0.5%+0.4%，前面的是金融机构的月利率，后面的是助贷机构的服务费率。两种收款方式前者清晰明朗，更适合咱们普通人。举个例子，假设借款三年，前者一次性收取服务费4.8个点，后者一次性收取2.4个点，其余的按月收，明白了吗？
关于借款期限
借款期限一定要根据自己的实际情况定，比如1年期和2年期，有可能两年期的产品利息略低，但是你实际用不了那么长时间，但是中介的服务费却是按照两年收取的，你的实际成本就可能上升。所以一定要根据自己的情况去选择借款期限。
关于提前还款
一定要问清楚能不能提前还款，提前还款利息计算到什么时候，很多情况下，提前还款要按照借款期限去支付利息。这个千万千万要注意，就比如借1年，结果借款人用了半年，想提前还款，不好意思，即使提前还款，也要支付1年的利息。
关于一些别的费用
这个金额不大，有时候会保函在服务费里，比如下户费，评估费用，办理抵押有时的费用，如果还有其他费用，一定要提前问清楚
关于中介助贷机构
中介机构助贷机构还是很有必要的，他们能帮助你解决袋款中遇到的瑕疵，省时省力省心。存在即合理这句话还是比较实际的#贷款 #房产知识 #武汉 #万能的小红书 #抵押贷款 #日常分享
