朋友们，离婚本就够糟心，涉及房子过户更是头大。尤其是遇到对方不配合的情况！别担心，今天就给大家奉上超全攻略，轻松搞定👇
一、协议离婚过户
✅正确操作顺序
🌱换证前必做：离婚协议必须得有民政局备案章，要是手写补充条款，那可没用。一定要查清房产是否有抵押，有抵押的话，得先找银 行要同意函
🌱材料清单：
房产原始购房合同可别漏，这是核查产权来源的关键
还有契税完税证明，要是房子满五唯 一，能省不少个税
🌱双方到场签字：提前搜 “XX 市不动产登记”，预 约好不动产登记中心
二、诉讼离婚过户
❌法官不会告诉你的 3 个秘密
🚨判决书生效确认：收到判决书 15 天后，赶紧找承办法官开生效证明
🚨单方强制过户：带上身 份证、生效判决和房 产证这三件套，不用前配偶配合
🚨对付老赖必杀技：向法院申请协助执行通知书，然后直接到不动产中心强制过户
三、有贷款房产
👉不还清贷款也能过户的方法
🌟银 行转按揭：新产权人得重新签贷款合同，这得银 行审批，还得征信过关
🌟抵押变更：凭生效判决要求银 行变更抵押人，无需重新审批贷款
🌟过桥垫资：找担保公司垫资还贷，然后过户，最后重新抵押贷款
⚠️记住避坑口诀：“协议离婚先找银 行，诉讼判决直接硬刚”
四、税费减免
✅离婚房过户 0 税费条件
◆ 夫妻间更名，提交离婚证和协议
◆ 房子满五唯 一，也就是离婚前已满 5 年且在省内是唯 一住房
◆ 普通住宅超过 2 年
❌离婚后 1 年内买房
❌农村宅基地房，没法直接过户
五、紧急情况处理
🔺协议离婚耍赖：
直接起诉要求履行离婚协议，违约金写多少法院一般就判多少
🔺房产被偷偷抵押：
提起债权人撤销之诉，不过要举证对方恶意串通，主张抵押无效
🔺对方霸占房屋：
直接报警非法侵入住宅，拿着房产证要求帽子叔叔清场
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