宝子们知道如何更省心、更划算地实现房产继承吗？今天聊聊三种主要方式👇
1️⃣ 继承过户
适用情况：不急于办理过户，希望前期花费较少的家庭
办理条件：待父母去世后，通过法定继承或遗嘱完成过户
费用包括：
继承权公证费：约房产评估价的1%-2%
登记费：通常仅几百元
免征：契税、增值税、个人所得税
未来卖房：若子女卖房，需按（售价-原成 本）×20%缴纳个税，“满五唯 一”可免征
2️⃣ 赠与过户
适用情况：父母生前完成过户，且希望房产归属子女个人（已婚需特别约定）
办理条件：签订赠与合同并公证，明确仅赠予子女个人
费用包括：
契税：评估价的3%
公证费：1%-2% ＋ 印花税：0.05%
直系赠与免征增值税
未来卖房：再售时个税按（售价-受赠时评估价）×20%计算，非“满五唯 一”税负较高
3️⃣ 买卖过户
适用情况：希望快速过户，长期持有并降低子女未来卖房成 本
办理条件：按二手房交易流程办理（已婚子女默认属夫妻共同财产，需另约定个人归属）
费用包括：
契税：1%-3%（shou套≤90㎡为1%）
增值税：证满2年免征，未满则缴5.6%
个税：“满五唯 一”免征，否则按1%或差额20%
未来卖房：因已有交易记录，再售时税负较低
📍 如何选择？关键看需求：
时间：急选赠与/买卖，不急可继承省前期费用
产权归属：要确保子女个人所有，选赠与并明确约定；买卖需额外约定才排除配偶权益
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