很多爸妈觉得房子早晚是孩子的,但如果不提前规划,房子可能被“外人”分走!。 比如不靠谱的配偶、偏心的长辈,甚至难搞的兄弟姐妹都可能来争!为了避免家庭纠纷,爸妈可以通过继承、赠与、买卖三种方式把房子传给孩子。哪种最适合你家?往下看!
继承:费用低,但得等父母百年后
适合人群:不急着过户,想省钱的家庭。
条件:父母去世后,孩子通过法定继承或遗嘱继承房产
费用:
继承权公证费:房子评估价的1%-2%;不动产登记费:几百块搞定;
免契税、增值税、个税。
卖房税费:
如果孩子卖房,按(卖价-原购房成本)x20%交个杭
如果房子“满五唯一”(满5年且是唯一住房),免个税。
赠与:立马过户,但费用高
适合人群:想确保房子是孩子个人财产,且不急着卖的家庭。
条件:父母在世时签赠与合同并公证,如果孩子已婚可以注明房子只归孩子个人。
费用:
契税:3%;
公证费:1%-2%;
印花税:0.05%;
直系亲属赠与免增值税、
卖房税费:
孩子卖房时,按(卖价-受赠时评估价)x20%交个
税;
如果房子不“满五唯一”,税费会很高。
买卖:流程简单,可能最省钱
适合人群:想快速过户且税费低的家庭。
条件:父母以交易形式把房子过户给孩子(如果孩子已婚,房子算夫妻共同财产)。
费用:
契税:1%-3%(首套房且面积≤90㎡,只要1%);增值税:房产证不满2年交5.6%,满2年免个税:如果“满五唯一"免个税,否则按1%或差额20%交。
卖房税费:
如果房子“满五唯一”,卖房时只需交契税(最低1%)未来卖房时,税费成本更低(按买卖时的价格算原
值)。
🔥怎么选?关键看两点!
急不急用房子?
如果急用,别选继承,因为得等父母百年后才能办如果不急,可以通过遗嘱继承,费用低。
房子要不要归孩子个人?
如果只想给孩子个人,选赠与,并在合同里写清楚买卖虽然划算,但房子可能算夫妻共同财产,除非能证明是个人财产。
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