💬 很多房东私信我说：“最近市场波动，我家这套房现在到底能卖多少钱？”
其实估价并不是“拍脑袋”，而是有迹可循的！今天我就分享几种实用又免费的房产估价方式👇
✅ 方法一：查看近期同类型房产成交记录
🔍 打开 realestate.com.au 或 domain.com.au，搜索你家附近 3-6个月内成交的房子：
房型/面积相似（如同是3房2卫）
土地面积、建筑年代接近
距离相似（尽量在1公里以内）
📈 这些实际成交价，比挂牌价更真实，帮你建立“市场价”直觉。
✅ 方法二：使用房产网站的估价工具
很多网站提供自动估价功能，比如：
CoreLogic RP Data
OnTheHouse
realestate.com.au 的 Price Estimate 功能
⚠ 这些估价是基于大数据模型，适合做初步参考，但不代表最终售价，误差范围可能高达10%。
✅ 方法三：让专业中介提供免费估价报告
💼 如果你准备在未来6-12个月内考虑卖房，建议联系本地有经验的房产中介，获取On-site估价。他们会结合：
当前市场需求
区域热度
房屋本身状况（朝向、装修、维护程度）
历史成交数据
🎯 优势是：更精准、还可以顺便了解卖房流程和策略。
✅ 方法四：通过银行估价（适合贷款相关）
🏦 如果你要做房产再融资，可以申请银行做正式估值。这个估价更偏保守，适合贷款用途，但也能作为判断参考。
📌 小贴士：
房屋估值 = 市场趋势 + 地段 + 物况 + 成交数据
不要只看网上价格或邻居报价，关键是实际成交案例 + 专业分析
