1、买学区房，平衡心态，放下傲娇。咱们是来捡漏的，用小钱办大事，学区放在第一位，别在居住体验和保值增值上较真，没有完美的事。既然是使用学区，就等到真要用的时候再买。
2、根据出生率推测，26年以后生源会大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，除了第一梯队的学区，其他就没那么值钱了，尤其是中等学区的老破房，不需要学区的话可以置换掉。不过第一梯队学区依然是抢手资源，影响有限。
3、买学区房最大的问题，是学区溢价。无论是越秀还是天河，只要是学区房，20%的溢价是有的。这个溢价如果不能接受，就调整捡漏二手房思维，毕竟目前市场太悲观，捡漏还是存在的。
4、越秀六小强:东山培正小学、文德路小学、东风东路小学、铁一小学、小北路小学、农林下路小学。
5、天河学区梯队排列:华阳、龙口西、华景、华康、体育东。注:华师附除了要求学区房还要求是教工等其他条件。
6、小孩2-3岁再考虑学区来得及，学区政策 变化太快，比如传言天河很快会取消小升初的直升，所以不建议过早考虑学区。
7、除非你想定居在主城区，又有钱买顶级学区的次新房，比如东风广场、君汇世家、锦城花园这类楼盘，否则买个学区老破小的壳就可以了。
8、2027年以后，广州入学人口减少，最近两年已经有很多幼儿园招不满或者倒闭了，从学区的角度看似乎溢价可以不这么高了。但越秀、天河以及海珠的部分优质学区，吸引的是全广州有经济能力、希望孩子受到优质教育的家庭。
9、保值增值角度看，学区房存在很大不确 定性，不建议把全部家庭资产都放进学区，普通家庭需要学区就买一套学区房上学用，未来7-8年后卖出，仅仅作为使用工具。而自住或者家庭另一部分资金可以在邻近的无学区板块买入一套次新改善房。
10、政策会不断调整，减少教育资源过度聚集是未来大趋势，顶级学区房原有的单一确定性会不断受到冲击，你买了任何一处学区房，你家孩子进入房子对应学校的可能性都不再是百分百，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。#广州买房 #广州新手买房 #广州买房 #广州学区 #广州幼升小 #广州买房建议 #广州教育规划 #广州买房必看 #广州规划的重要性 #广州买房攻略
