27年学区房买入模型测算，结果令人震惊！占坑和自住成本竟然差不多？？？
看了一阵子书包房，建模测算孩子教育和家庭财务间的平衡，还是26年再说吧，早看一年早焦虑。
一、相关结论
1.经过各种假设和测算，在9年后房产可平价出售情况下，自住（购买700w房产）和占坑租房（购买350w房产）的成本支出基本差不多。
2.不追求学校确定性的情况下，租房整体成本最低。
3.总支出中未量化考虑学校价值和居住体验价值（主观感受）。
4.回归初衷——>为孩子选择学校——>给孩子创造一个什么样的成长和学习环境。
5.测算可以排除明显不划算的选项，看到决策的代价，但不能代替回答“什么对孩子最好”这个问题。
二、相关假设
1.部分关注的学区房是老破小，居住体验打折，大概率会上完学后置换。
2.结合未来孩子数量减少、未来购房人对居住体验的要求、通胀/通缩等因素，9年后学区房价格走势不清晰。
3.对优质学校的价值比较主观，可参考优质民办校的学费、升学结果等测算。
4.居住体验价值同样比较主观，自住稳定，有自主性，可量化为愿意为稳定居住而支付多少溢价；租房找房存在摩擦成本，找到稳定住6年或者3年的房东存在不确定性。
欢迎大家一起指正，算的有点迷糊了
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