为什么二手房首选“满五唯一”？核心就两点：省钱、省事。
一、省钱是硬道理，能省下巨额税费
“满五”指房产证满5年，“唯一”指房东家庭名下唯一住房。满足这两个条件，交易时两大主要税费可免征：
1. 增值税（及附加税）：全额或差额的约5.6%，免征。
2. 个人所得税：总价1%或差额20%，免征。
买家通常只需承担自己的契税（首套1%-1.5%）。
举个例子：一套300万的房子，若不满五或不唯一，买家可能需额外承担十几到二十万的税；若是“满五唯一”，这笔钱全省了。
二、省心是附加价值，交易更顺畅
· 谈判有优势：房东因房子条件好，挂牌价可能稍高，但您能清晰计算总成本更低，便于议价。
· 流程更简单：免去核查房屋原值等复杂手续，产权清晰，潜在纠纷少。
总结：“满五唯一”是二手房市场的黄金法则，能用更低的实际总成本，获得更安心高效的购房体验。在看房时，应将其作为优先筛选条件。#满五唯一 #买房攻略 #二手房 #买房建议
