上周闺蜜买房发视频给我，差点亲眼见证她踩进“定金陷阱”！她在广州上班，看中一套房，想买不想租房了，她说销售和她“今天定能申请88折”，问我是不是真有种事，她都掏手机准备转账了，还好打了视频给我，还好没交，不然现在哭都来不及！
准备买房的宝子，尤其是第一次上车的，答应我！不管销售吹得多天花乱坠，没做这一步前，一分钱定金/首付都别掏！
我闺蜜就是典型例子：看中的楼盘户型、楼层都满意，销售催着说“这房3组人抢，交定金才能锁房”，还拍胸脯保证“你这资质贷款肯定过”。
但实际上，现在银行贷款审批严到离谱！哪怕你征信没黑，收入流水差一点、工作年限不够，甚至名下有小额网贷没结清，都可能被拒贷。
一旦贷款批不下来，你以为能退定金？想多了！合同里早写死“买方原因导致贷款失败，定金不退”，到时候房子买不成，几万甚至十几万定金拿不回，攒了大半辈子的积蓄直接打水漂，哭都没地方说理！
正确的流程真的很简单，就两步：
1. 看好房子后，先跟销售明确：我要先去银行预审贷款资质，通过了再签定房合同。
2. 如果销售催你“先交定金再预审”，或者说“不用预审你肯定过”，直接转身走！这不是套路就是坑！
别觉得“我资质好肯定没问题”，真等钱被套住才知道后悔！！
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