买公寓之前一定要看!!
购买公寓要注意些什么，今天就给宝子们讲讲购买公寓的注意事项!
1️⃣贷款和购房资格。公寓只能10年商业贷款，贷款前需要注意月供会不会影响正常生活，如果会拉低生活质量，那我建议你三思。还要看你所在城市购买公寓是否占用首套房资格，若是占用则不建议购买。(如果所在城市的公寓可以落户+学区+民用水电+核心商圈)那就下手吧!
2️⃣公寓有无独立产证。现在很多城市对公寓进行售卖“使用权”大家在看房的时候一定要了解清楚是否是独立产证，也就是独门独户的不动产证，有的会和你讲“有产权的”，但“有产权”和“有独立产权”是两回事，有产权就是使用权，那这种公寓再便宜都不要买！！
3️⃣水电表。要弄清楚是一户一表还是一层一表，因为很多是一层楼用一个表的，免得买了房子之后做冤大头。还有水电费是交给物业还是直接交给电网公司也需要了解清楚。
4️⃣开发商和物业。一定要选择大开发商(万一后面出现问题闹起来容易被注意到)和口碑好的物业。现在买房最好是选择央企和国企，有保障！
5️⃣周边配套和未来规划。无论是自住还是投资，首先考虑的都是地段、地段、地段，最好是核心CBD+稀缺景观房+地铁等，商业配套必须完善，交通也愈加方便，自住生活便捷，若周边还有高端产业支撑，那出租也好出租。
6️⃣墙体厚度。墙体构造往往是最影响公寓隔音的，绝大多数公寓隔音效果的确差，所以在看房的时候一定要注意墙体厚度和构造，最好是能看到实体房，自己进去感受一下，买了以后如果还是不太行，一定要全屋加工隔音处理。
7️⃣是否通上下水。一定要问清楚是否通上下水，因为很多项目不通上下水，这类产品虽然装了同层排水系统，但是随时时间的流逝，任何事物都会老化，那时候就会出现各种问题，当然高质量的物业水平也是公寓产品最基本的保障。
8️⃣房产是否有抵押情况，是否已解押。在看房的时候一定要了解透彻。交款一定不能交到私人账户，现在大部分城市买房都有监管账户了。
9️⃣公寓的产权性质。目前很多地方有这种工业用地当作公寓买卖的，一定要擦亮眼睛，慎入。#南京公寓 #买房建议 #买房避坑 #第一次买房
