💔上海买房惊魂记！公积金代款差点翻车！💔\n \n✨ 家人们谁懂啊！今天本来开开心心去交首付+网签，结果差点因为公积金代款规则翻车！真的哭死！！😇😇\n \n📉 事情是这样的：\n之前我在网上用代款计算器算额度，感觉稳稳的没问题，结果现场审核被泼冷水——上海公积金代款审批，月供不能超过夫妻两人缴存基数总和的一半！！💣\n \n💡 干货避坑指南👇：\n \n1️⃣ 计算器≠实际额度！\n网上计算器只是理论值，实际审批看的是缴！存！基！数！（基数低余额再多也白搭😭）\n \n2️⃣ 月供硬性要求：\n月供 ≤ (你的基数 + 队友基数) ÷ 2\n（上海这边严格执行！）\n \n3️⃣ 想缩短年限？先看基数够不够扛月供！\n \n——————————————\n🌟 上海买房必看操作建议：\n \n✅ 先预审，后买房！\n强烈建议去上海公积金管理中心做线下预审，别盲目相信计算器！\n \n✅ 紧盯“缴存基数”\n基数决定贷款能力，平时缴存比例和基数一定要关注！\n \n✅ 二手房特别注意房龄！\n房龄超过30年可能贷不足，甚至不符合条件！\n \n✅ 组合贷也可考虑\n如果公积金额度不够，🉑尝试“公积金+商代”组合模式，就是流程稍复杂一些~\n \n✅ 信息认准官方渠道！\n一切以上海住房公积金官网或公众号发布为准，直接打12329咨询最靠谱！\n \n——————————————\n📌 流程简单梳理：\n预审→签合同付首付→递交申请→公积金中心审批→面签→过户抵押→放款→还款\n \n❤️ 总结：\n公积金代款真的是福利，但规则细碎还严格！尤其在上海这种一线城市，买房前一定做好功课！\n \n基数！基数！基数！重要的事说三遍！🆘\n \n#上海房产抵押贷款新政详情 #上海抵押房贷款需要注意什么 #上海抵押房屋银行贷款怎么写 #上海银行抵押贷款用途 #上海房屋抵押贷款用途 #上海房屋如何抵押给银行贷款 #上海抵押房屋银行贷款能贷多少 #上海房屋抵押银行贷款流程#上海抵押房屋银行贷款的用途 #上海银行抵押房产证贷款合同
