姐妹们！今天聊一个买房圈“隐秘的角落”——顶账房！💰\n听说能比市场价便宜20%-30%？\n但一不留神可能房财两空❗️\n吐血整理6大避雷要点，建议收藏⭐️\n \n💡什么是顶账房？\n开发商欠债没钱还\n拿房子抵给包工头/材料商\n这些\"债主\"再转手低价卖房\n听起来像捡漏？先别急！🚫\n \n⚠️【6大避坑口诀】⚠️\n1️⃣ 查清底细要彻底\n👉🏻让卖家出示：开发商抵债协议+法院/公证文件\n👉🏻重点看：是否允许二次转卖！（划重点！）\n \n2️⃣ 三方协议必须签‼️\n和开发商+顶账方签三方合同\n必须写明\"开发商配合过户\"\n缺这个章后期哭都没眼泪😭\n \n3️⃣ 产权五连问❓\n🔹有预售许可证吗？\n🔹房子被抵押/查封没？\n🔹备案价是否可查？\n🔹土地性质是住宅吗？\n🔹房本办理时间约定？\n \n4️⃣ 价格暗藏玄机💸\n表面价低但可能有：\n❗️高额中介费\n❗️税费转嫁\n❗️捆绑装修\n算总价！别被单价忽悠！\n \n5️⃣ 贷款套路深🏦\n很多顶账房要求全款！\n能贷款的注意：\n贷款额≤抵账金额\n利率可能上浮10%\n \n6️⃣ 期房风险MAX⚠️\n没封顶的顶账房=高危！\n查开发商：\n🔸近半年销售数据\n🔸是否上失信名单\n🔸其他楼盘有无烂尾\n \n💡建议：\n新手别碰顶账房！\n非要买请带律师看合同！\n优先选现房！现房！现房！\n姐妹们遇到过顶账房套路吗？\n评论区一起避雷！💥\n#买房攻略 #顶账房 #顶账房买卖 #顶账房直接网签 #顶账房注意事项 #买房必看 #房产知识 #小白买房 #烂尾楼
