干了5年中介，说点同行不爱听的大实话🙊\n \n带客户看房这么多年，最怕遇到两种房子：一种是“不干净”的，一种是“金玉其外败絮其中”的。新手小白不懂，分分钟踩雷！今天教你们三招，自己就能初步判断，减少被当小白忽悠！\n \n👉 第一招：查！不止是查产权！（灵魂拷问：你真的会查吗？）\n \n· 产权调查： 别光看房产证！一定要去房管局拉产调（不动产登记信息查询），看清楚房子有没有被抵押、被查封。这是最基本也是最重要的！\n· 新闻搜索： 试试用“XX小区 命案”、“XX路 火灾”等关键词搜索，特别是那些价格明显低于市场价的，必有蹊跷！\n· 问警务室： 最直接的一招！找个借口去小区所属的社区警务室聊聊天，问问片警“这小区治安怎么样？有没有出过什么大事？” 他们的信息通常比较灵通。〈😃ノ\n \n👉 第二招：聊！和邻居、保安、物业聊！（信息宝藏在这里！）\n \n· 最佳时机： 工作日的上午，留在小区里的多是退休的叔叔阿姨和带娃的宝妈，他们往往是小区的“信息中心”。\n· 话术模板： “阿姨/叔叔您好，我看中这小区的房子，想跟您打听一下这栋楼住户怎么样？吵不吵？原来那户人家为什么卖房呀？”（装作闲聊，重点问“卖房原因”）\n· 找物业/保安： 递根烟，买瓶水，问问“这栋楼水管没啥问题吧？电梯是不是老坏？XX户之前是不是漏水比较严重？” 物业对房子的硬件问题了如指掌。\n \n👉 第三招：看！用鼻子闻、用眼睛盯！（魔鬼在细节里！）\n \n· “闻”味道： 不只是霉味。如果房子里有莫名的香味、浓重的香薰味或者油漆味，要警惕！可能是为了掩盖某种味道。\n· “看”细节：\n· 看天花板、墙角： 有没有水渍、发霉、重新粉刷的痕迹。\n· 看楼下邻居： 礼貌敲门，问问“您家天花板有没有漏过水？”\n· 看采光： 一定要在不同时间段去看房，白天看采光，晚上听噪音。\n \n“除了以上方法，多向专业可靠的人士请教也能避开不少坑”，有些事房东不说，我们中介也有办法知道。但这几招够你们自保了！\n \n大家可以在评论区里聊聊👇\n \n1. 你去看房时，遇到过什么“奇怪”的房子或事吗？ 🏻\n2. 你觉得还有哪些方法可以避开问题房？\n3. 实在拿不准的，有拿不准的房源情况可以在评论区探讨。我帮你看看，老中介帮你初步分析分析！\n#一个敢说真话的 #买房避坑 #二手房 #买房需谨慎 #买房必看 #买房人的心态 #买房建议 #房产知识 #房产中介 #买房攻略
