买房一定擦亮眼睛！今天扒一扒开发商抵押房子的那些套路，遇到房子被抵押，或者买的是抵押房犹豫想退房的姐妹看过来👇\n \n抵押房分这几种类型📎\n \n✅ 出让土地抵押：开发商拿地后缺钱，直接把地和规划的房子打包抵押给银行。\n✅ 划拨土地抵押：有些划拨土地的项目，开发商补交出让金就能抵押。\n✅ 在建工程抵押：建楼缺钱？ 开发商直接把在建楼盘和土地抵押给银行，资金链全靠抵押续命！\n✅ 现房抵押：最坑的来了！开发商把建好的房子抵押给银行，还偷偷卖给不知情的购房者，房本上都记着抵押信息却不告诉咱😭\n \n这些情况都有一个共同点，那就是开发商的资金情况堪忧！\n如果要买一定要考虑好了再交钱！\n \n已经交了定金，才知道被抵押了也别慌！法律给咱撑腰👇\n \n根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 9 条，开发商故意隐瞒房屋抵押事实，咱能要求退房款、赔利息，甚至拿房款 1 倍的赔偿金！《民法典》也对欺诈行为有规定，直接用法律武器维权！\n \n应该怎么退呢❓\n \n1️⃣ 收集证据：购房合同、转账记录、抵押证明、聊天录音统统保存好！抵押文件查不到就去房管局调取，证据越全胜率越高！\n2️⃣ 找开发商谈判：直接摊牌 “我知道房子被抵押了！” 要求解押、退款或换房，定好协商截止日期，全程录音录像！\n3️⃣ 投诉到住建局：写好投诉信，附上证据，让监管部门施压！每周跟进进度，别让问题石沉大海！\n4️⃣ 起诉维权：去房子所在地法院立案，诉状写清诉求，庭审时用证据砸实开发商的锅！胜诉后不还钱就申请强制执行！\n \n买房不是小事！遇到问题别忍气吞声，该刚就刚！💪\n \n#退定金退首付#退定金#买房交了定金怎么退#退定金怎么说#退首付#买房后悔#退房退定金
