💥二手房市场水有多深？踩过坑的人才懂！\n·\n这事就像开盲盒\n一不留神就掉进大坑里\n赔了夫人又折兵！\n·\n🕳坑1：产权问题\n·\n✅买房必查产权，重点看：\n1️⃣房产证：核对房主姓名、面积、用途是否一致\n👉必须是原件！\n❌警惕“假证”或抵押房\n2️⃣共有产权：必须双方都签字同意出▶️售\n❌一方未签字，合同可能无效\n3️⃣查封/抵押：确认无抵押、查封、居住权登记\n👉查 《不动产登记簿》\n❌产权不清，可能过不了户\n·\n👨⚖️合同里加 “双倍赔偿条款”：若卖家隐瞒债务，需赔双倍定金+损失。\n🌰案例：上海王女士买房时发现，卖家为照顾患病母亲设立终身居住权，却在交易时谎称“老人已搬至养老院”。\n·\n🕳坑2：合同问题\n·\n✅口头承诺不管用，必须写进合同：\n1️⃣中介或房东说“送家具”、“包税费”等→ 写进去\n2️⃣过户时间、贷款失败、房东反悔等→ 违约赔多少，写进去\n·\n👨⚖️律师提醒，警惕这些陷阱：\n🗨️阴阳合同：中介忽悠你签两份合同，一份低价用于避税，一份是真实成交价\n❌后果：补税+罚款！\n🗨️中介“两头吃”：对买家报高价，对卖家压低价\n✔️破解方法：三方当面谈价（买家、卖家、中介同时在场）\n·\n🕳坑3：资金问题\n·\n✅资金安▶️全是底线，必须注意：\n1️⃣定金蕞多付总价的20%，且协议里写“定金可退”\n2️⃣首▶️付款必须走银🏦行监管，过户成功再放款\n3️⃣拒绝现金效益，转账留凭证！\n·\n⚠️警惕 “委托公证” 骗局：不法中介冒充卖家，让其签全权委托公证，转头把房高价转卖或抵押。\n·\n🎯如果您遇到二手房交易方面的纠纷\n溜（或丝）👀【城市＋情况】\n帮您匹配当地擅长此类案件的律师\n-\n#二手房 #二手房纠纷 #二手房买卖 #房产纠纷 #房产律师 #找律师 #法律咨询 #二手房律师
