我在银行面签房贷时，借款合同签好后，客户经理拿出抵押合同，我一整个疑惑抵押？我拿什么抵押？我有什么资产可以给我的贷款做抵押？\n \n其实，这是贷款买房必经步骤。民法典规定了【债务人与担保人同一】的情形，比如，购房人以自己要购入的这套房产为房贷提供抵押担保，那么，你作为购房人，既是债务人，也是担保人，银行为债权人。这样做是为了避免债务人无力偿还，银行还可以拿房子的拍卖收入（或其他变现形式）来一定程度上弥补债权损失。\n \n所以，当我们买房，要留意交易平台上房屋的【抵押状态】（见附图），如果显示“已抵押”，说明业主在这房子上还有贷款没还清，有可能是公积金贷，也有可能商贷，总归是房贷没还完；也有可能是其他融资等经济行为，如买另一座房子的时候，拿这个房子做了抵押。\n \n你要买的房子还处于被抵押状态，那就要留意过户之后给你带来的经济风险、法律风险：万一业主出了事，银行找上你怎么办？\n \n要求业主先自筹资金，还清房贷等相关债务后再解押过户——最保险、直接的方式\n \n通过资金监管账户，买房人将购房款存入监管账户，业主从中提取偿还贷款并解押，再办理过户手续。过户完成后，监管机构再将剩余款项支付给业主。即：先过户，后放款，再解押。\n \n办理转按揭，把抵押权义务转移给买房人，由买房人继续偿还业主未到期贷款。举例：甲有一套按揭的房子，购买原价500，还了200，还剩本金300。现在甲以600卖给乙。乙付30%首付即180，同时向自己的贷款银行申请贷款，贷款金额600➖180🟰420。甲的贷款银行计算甲剩余应还本息和共计320。乙银行放款，把420转给甲，随后甲拿着钱其中320与甲贷款银行办理解押，再与乙办理过户，并将房子抵押给乙的贷款银行。最后乙的贷款银行把首付180转给甲。从甲的角度，拿到了180➕420🟰600的房款，同时还清320的贷款；从乙的角度，出了180首付，还420贷款，买的这个房子被自己抵押。\n \n#买房 #买房知识 #北京二手房 #买房那些事 #贷款 #按揭 #抵押贷款 #抵押房 #转按揭
