就说老上海人超认可的地段，近期成交价那叫一个坚挺。南京西路站上盖的静安四季苑，1房居然能卖到1100多万 ，和2022 - 2023年的最高点比，回撤还不到10%。老静安其他房子的挂牌价也很“傲娇”。还有隔壁黄浦区人民广场板块，有朋友以1500多万卖掉一套普宅2房，买家还是黄浦本地人，这听起来真有点难以置信！\n要知道，上海人做生意的少，手里能有上千万现金的不多，买房基本靠置换。1500 - 2000万总价的房子，基本就是上海人置换链条的顶端了，对应的大多是老静安、黄浦这些老标杆盘，很多人都梦想住进这些地方，所以会从别的区置换过来。而且各个板块内部，也都有自己的置换小链条。\n我还发现，在一些上海人占比超高的Local板块，比如杨浦区的周家嘴路、黄兴公园，普宅商品房成交价也很抗跌，相比最高点跌幅在10%以内 。估计有人要问了，这价格咋还有人买？因为上海人买房看的是资产，不是收入。收入20万的上海人，买1000万的房子很正常，卖掉两套500万的老房子，买房钱就有了。\n527新政之后，上海成交量暴增，很多老破小都被消化掉了，置换链条也彻底打开。不过从2023年以后，居民新增贷款大幅下降。但受影响小的，恰恰是上海人购买力占主导的房源，像老静安、黄浦、徐家汇这些传统认可度高地段的商品房，还有老公房密集区域里的商品房。而新上海人购买力占主导的一些区域，例如浦东、大虹桥、松江，就明显感受到了市场的寒意。\n这是不是意味着，如果现在买房，就得跟着上海人的置换链条，找那些上游房源，避开新上海人购买力为主的区域呢？先别急着下结论！虽然当下的购买力分布会影响短期行情，但房产的长期价值，还是得回归到基本面，像资本化率、租售比，还有横向纵向比较性价比等。上海人买房虽然杠杆低，但也不是不考虑性价比。就说前面黄浦本地人1500万买人民广场普宅两房这事，其实我早就发现有地段、品质差不多的小区2房，最后800多万就成交了 。\n往后要是笋盘房源越来越多，那些持有高价房源又没贷款的上海人，说不定也会考虑卖掉手里房子，换套差不多的，还能套出一大笔钱\n#买房建议 #买房避坑 #买房必看 #上海买房#上海地产#上海房产#买房攻略#上海楼市#买房攻略
