历时1年多老家的房子终于卖出去了。\n从去年挂牌价95W，价格一降再降、期间有人出75W没舍得卖，到最后67W成交心在滴血，说多了都是泪…\n但是上海二套房的压力摆在眼前，只能咬咬牙割肉离场💸\n \n📉 算笔账才知道多痛：\n▪️购房成本：购买时（全款）92W+税费3.5W+装修（简装，当时准备出租后来一直空置）3W+物业费1W≈99.5W\n▪️持有7年多，现金若按年化3%理财（行情好的时候不止，按平均收益算），利息损失约20W\n▪️实际成本近120W，血亏50W+，约等于亏了45%左右！\n \n💡 但这次教训让我悟了：\n1️⃣ 别高估非核心资产升值空间\n三四线城市非自住房，流动性差，挂了一年才成交，想出货只能一降再降，降价真的是唯一出路…\n2️⃣ 现金流比“纸面财富”重要\n为了缓解上海房贷压力（当时买上海二套的时候就考虑好了要平行置换的），被迫贱卖，如果早点套现理财，可能损失更小。\n3️⃣ 卖房时机比买房更难把握\n挂95W时觉得是底线，结果市场教做人…下次一定设“止损线”！\n \n🌟 给姐妹们的建议：\n▪️非自住房尽量选一线/强二线，小城市房子真的难出手！卖的时候才知道有多难！\n▪️挂房时多对比中介数据，初始定价决定最终命运\n▪️别和趋势作对，该降就降，拖越久机会成本越高\n \n#房产投资 #卖房记 #理财避坑 #资产配置
