这套位于 圣地亚哥 92130 Carmel Valley 的房子，真的是一个很有代表性的案例。\n📌 成交信息\n• 最初挂牌价接近 $3,095,000\n• 市场上挂了很久，价格一路下调\n• 最终在 $2,630,000 成交（比最初价低了约 $465,000）\n👀 我的看法：\n1️⃣ 这套房子很可能在 2022 年被买入并翻修过。做 fix & flip 的投资人，很多时候都要学会耐心，市场不一定能立刻接受你的定价，但只要坚持，最终还是能找到合适的买家。\n2️⃣ 买家这次算是捡到了好deal：3000+ sqft 的大户型，在 Carmel Valley 已经非常稀缺，更别说这是一个 corner lot（角落地块）。这种房型两边无遮挡，空气流通好，视野开阔，私密性也更强。\n3️⃣ 学区优势：这里是 San Diego 最抢手的学区之一，Torrey Pines 高中 + Solana Ranch 小学，几乎是家长们最看重的组合。\n4️⃣ 市场变化：\nCarmel Valley 曾经是 San Diego 最火的片区之一，几年前几乎人人抢着买。但现在市场降温，买家不再一味追高，价格一旦虚高，房子就会在市场上挂很久。最终的成交价往往能被大幅谈下来。\n5️⃣ 双代办（Dual Agency）：\n这次交易是由一个经纪人同时代表买卖双方。这样做往往能节省佣金成本，买家最终成交价可能比市场价 再低个 3% 左右。\n💡 结论：\n这套房子的成交再次证明，在当下的市场里，“耐心”就是最大的筹码。对于买家来说，等一等，价格就可能降到合理区间；对于投资人来说，翻修后即便房子挂久了，最终还是能卖出去。\n#圣地亚哥 #圣地亚哥房地产 #圣地亚哥学区房
