二手房先过户还是先交钱，买房新手千万别搞错，不然一个失误人财两空\n \n1️⃣ 看房阶段\n别傻乎乎交定金！先做两件事：\n- 查自己征信能不能贷款（找银行客户经理问）\n- 让中介拉产调（重点看抵押/查封/租赁情况）\n⚠️记住：房产证可能作假，登记簿才靠谱！\n \n2️⃣ 签合同要点\n- 必须所有房本上的人签字（离婚的、继承的特别注意）\n- 合同要写清：\n\"X月X日前过户\"\n\"首付XX万走资金监管\"\n\"户口最迟交房后30天迁走\"\n \n3️⃣ 贷款避坑指南\n现在有\"带押过户\"政策（问清楚当地银行支不支持）：\n✅支持：不用卖家先还贷，直接过户\n❌不支持：卖家得先解押（小心他用你的首付去还贷！）\n \n4️⃣ 过户核心流程（重点！）\n正确顺序：\n①买家首付进监管账户→②过户→③银行放款→④交房\n（相当于\"一手交钱一手交货\"的升级版）\n \n5️⃣ 交房尾款\n留5万尾款！等查完：\n- 水电物业费结清\n- 户口确实迁走\n- 钥匙/门禁卡交付\n再付最后一笔钱\n \n💡3条保命建议：\n1. 别私下转账！所有钱走监管账户\n2. 全程录音（尤其房东说\"放心没问题\"时）\n3. 找个靠谱中介（能帮你跑流程查漏洞）\n \n上海专业地产博主，日常更新免费攻略，买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论\n \n#买房避坑 #买房攻略 #买房建议 #买房那些事 #新手买房 #买房需谨慎 #买房干货 #买房必看 #上海买房 #二手房
