有挂盘在卖的房东都知道，现在市场有多差，房子是有多难卖，有置换需求的朋友，如果还在纠结这个问题，那请尽早把房子挂牌！\n \n目前买方市场，除非是急着要解决娃上学户口问题的，其余一律建议各位还是先卖后买！买卖都是家庭大事，最好提前规划好时间，以免买贵或者卖飞。\n \n先买后卖：大部分人并不具备卖房的能力和魄力，市场下行可能会出现房子一时卖不掉，由于资金过于紧张，人也会特别焦虑，在卖房谈判或者定价时无法理智，容易卖飞。\n \n如果实际卖出价远低于预期，也会影响买房的预算，如果买了比预算高太多的房子，也导致还贷压力大。\n \n先卖后买：手头资金宽裕，能更合理地根据资金情况结合自身需求选择房源，并且在购房谈判中占据主动。卖了再买通常可视为首套房，首付比例低，贷款利率也更优惠，能降低购房成本，享受换购住房个人所得税退税优惠。\n \n现在好房子、新房子多的是，不用怕错失心仪的房源，多看多等。如果锁定目标的小区，可以先租房一段时间，平时方便看房，也感受下小区的各方面，是不是和自己想象的一样，或许在租房期间就会发现一些弊端，也更好帮助决策！\n \n如果决心置换自住的房子，不管是怎样的房子，我都建议可以先租房搬家（前面文章有写为啥卖房要搬家），再来好好卖房，卖出后拿着预算去选心仪的房子，让自己更从容淡定~\n#置换房子 #卖房攻略 #第一次卖房 #广州卖房 #深圳卖房 #房屋置换 #新手买房
