25年在大理买房子，我觉得这些东西你应该要知道：都是满满的干货\n1️⃣：购房前期需要准备的元子（首付及贷款的一些情况）\n贷款：\n商业首套首付比例15%（这个钱不能存在任何借贷行为，即使是直系亲属例如父母（也只能是父母）这种最好也是转在一张卡里，然后在导去付款那张，父母给你转元子的卡最好不要是你打流水这张卡，也不要是你付首付这张，当然流水的话你那张卡多就用那张，不一定非的是付首付这张！）\n 公积金 首付20% 当前大理州单职工贷款最高额度为65万元，双职工贷款最高额度为100万元；购买首套房的二孩及二孩以上家庭最高可贷额度分别上调20%和30%，高层次人才购买自住住房最高可贷额度上调50%。（申请住房公积金贷款时，可以提取作为购房首付款；同时取消了申请贷款时近12个月内未提取过公积金的要求。也就是说，您即便刚提取完公积金，也可以立即申请公积金贷款了。）只要账户处于正常状态，且连续缴存满6个月以上，就可以申请办理公积金贷款。但是具体可以贷多少这个还是要看你的存缴基数，具体贷款金额是你存缴余额的10倍！\n组合贷：必须在同一家银行同时进行，具体哪家银这个主要看公积金，情况也就是公积金剩下的走商业贷\n商转公：大理州目前商转公贷款有银行顺位抵押和自筹资金先结清后放款两种模式\n2️⃣税费及其他费用：\n新房（70年产权）：契税：这玩意主要取决于你是第几套房，其次是面积大小具体如下：\n首套：140平米以下：网签合同价的1%，140平米以上：网签合同价的1.5%\n二套：140平米以下：网签合同价的1%，140平米以上：网签合同价的2%\n三套及以上：网签合同价的3%\n公共维修基金：111元/平\n公证费：每个楼盘不同，具体看楼盘\n二手（70年产权）：\n契税：这个上的税点和一手是一样的\n个人所得税：评估价的1%（以家庭为单位，满五年且是唯一住房免征）\n增值税：评估价价的5.3%（满两年的免征）\n注：在大理大多数房子业主都是净收！就是不负责税\n其他不管一手还是二手还有一个工本费，住宅的是80元/本、商业是550元/本。\n商业税（40年产权）：\n契税：评估价的3%（不计面积和套数）\n个人所得税：差额（评估价-原始购买价）×20%\n增值税：差额（评估价-原始购买价）×5.3%\n土地增值税：这个有点复杂（30%～60%）4档\n印花税：评估价❌0.05%
