在签订澳洲公寓购房合同前，有多个关键细节直接影响后续贷款与交易，稍不注意可能引发麻烦，务必逐一确认：\n.\n🔴 面积限制：40 平方米成贷款 “分水岭”\n对于室内面积不足 40 平方米的单间公寓，多数银行会直接拒绝其贷款申请。若你意向此类小户型，需提前与银行沟通贷款可行性，避免签合同后陷入 “贷不到款” 的困境。\n.\n🔴 贷款比例：高密度区域首付压力更大\n部分位于高密度开发区域的公寓，银行审批的贷款比例通常仅能达到房产总价的 70%，甚至更低。这意味着购房者需提前准备至少 30% 的首付款，务必提前规划资金，避免首付资金不足影响交易。\n.\n🔴 贷款总额：区域额度上限可能 “卡审批”\n不少银行会对特定高密度区域设定整体贷款总额上限。若该区域已达到银行设定的贷款总额阈值，即便你的个人资质达标，也可能无法获得预期的全额贷款审批，需提前了解目标区域的银行贷款政策。\n.\n🔴 房屋类型：商业属性公寓贷款难度高\n像学生公寓这类带有商业性质的房产，部分银行会判定其投资风险较高，要么直接拒绝提供贷款，要么在贷款全额审批时设置更严格的条件（如更高资质要求、更低贷款比例），选购前需明确银行对该类房产的贷款态度。\n.\n🔴 FHG 政策（5% 首付）\n若你计划申请 “5% 首付” 的首套房担保（FHG）政策，签合同前必须再次核查所购房屋是否在政策规定的价格上限范围内。一旦房屋超出政策上限，即便已拿到贷款预批、占用了政策名额，蕞终也无法享受 5% 首付优惠，导致前期准备白费。\n.\n🔴 复杂结构房屋：公司股份类房产贷款易被拒\n对于结构特殊的房屋（例如以公司股份形式持有产权的房产），银行通常认为后续权益追讨流程复杂、风险较高，大概率会拒绝其贷款申请。若意向此类房产，需优先确认银行是否接受该类产权的贷款申请。\n.\n#澳洲 #澳洲买房 #澳洲房产 #澳洲置业 #澳大利亚房产 #澳大利亚买房 #悉尼买房 #墨尔本买房 #布里斯班买房 #阿德莱德买房
