有位华人朋友曾经营2个华人超市，现金流很好，收入也不错，在短时间内连续贷款投入3套大地旧房house,由于没有做好准备和选择适合自己的投资策略，在持有的过程中遇到一些问题，目前三套投资房只保留一套，一套亏了几万，另一套赚了几万，总体基本没赚，投资并不成功。\n \n大地旧房投资没什么不好，特别是一些有特点的比如校区房或具有开发潜力的更受亲睐。投资不成功大体有几点\n \n1， 入市时机，地产周期有小周期和大周期，一波的升降是一个小周期，一般3-5年。大周期10-20年翻倍不等，房价越来越贵，这个大周期会相应延长。很多朋友往往是市场涨到一定程度才入市，发现再不买就亏了，这是大部分人的反应，买涨📈不买跌📉吗。这往往不是最佳时机。低谷期都在观望，希望更低时入市，没人会准确估算最低点，入市时机不对，会错过一波升值的小周期。\n \n2， 对自己的holding成本预估不足，二手大地房投资一般要持有一个10-15年的周期（翻新和开发除外）持有成本要考虑的因素有租金收入，利息的负担及涨跌，其它concil rate,water rate, 维护成本，每年地税，这样的房子往往用自己的税后收入去填补持有成本的空白，对于普通收入的人要谨慎，是否可以负担，是否适合自己。\n3，对于普通收入的朋友，投资要有不同的房产组合，有一定的策略，总体达到holding成本的平衡，税务的最大优惠，同时尽量不影响自己的生活品质。\n \n如果您是初步投资者，身边的几种人很关键，有结果有经验的愿意真心帮您的投资顾问，能为您最大限度退税和为您收入投资建立最优框架的会计师，能为您顺利并持续贷到贷款的broker 或banker,以及帮您顺利过户和解决法律问题的律师或过户师等等\n \n每个朋友和家庭的收入情况不同，投资需谨慎，千万不能只是因为emotion 或盲目投资，不同的情况需要分析和不同的投资计划\n \n我是你们终身服务不收费的地产顾问和投资策略师，欢迎👏🏻随时沟通交流指教，共同进步\n#墨尔本房产投资 #墨尔本房产 #澳洲房产 #投资 #二手房 #好房推荐 #澳洲 #墨尔本房地产#墨尔本东南区#东南区#墨尔本大地#墨尔本买房#墨尔本生活日常
