最近有之前抄底赚到钱的人问：「想要投资买房，有没有经验可以分享？」\n先抛出一个概念：买自己喜欢的房子，是消费；买大家都喜欢的房子，才是投资。\n举个例子：某开发商在远郊拿地，周边毛儿都没有，开发商承诺配建商业、学习、医疗……设计了非常漂亮的园林，户型看起来也完美，价格嘛，比周边二手房贵或周边无二手房可参考。这种房子一旦买了，极大概率会赔钱。身边很多买这种房子的人，总价已经腰斩了。\n问题出在哪呢？存量房（二手房）的价格，才是真正的市场价。开发商定的新房价格，是他利益最大化并且他自己认为能卖出去的价格，因此你需要仔细根据周边的二手房价来甄别。\n下面我们围绕「投资购房」讲几个最关键的因素：\n1，地段。\n地段几乎可以说是最重要的因素，地段的背后是公共资源：学区、医疗、商业、交通、通勤、环境……这里要特别注意的是：你所在的城市里，有哪些公共资源是有可能被调配而导致地段资源减弱的。例如北京、上海的学区资源，被进一步分化的可能性就极大。如果不知道买哪，就买核心地段或次核心地段，价格会告诉你它们在哪。\n2，价格。\n这里有一个误区，很多人喜欢投资相对便宜的房子，不能说完全错，但是后期会亏涨幅。要买同地段价格相对贵的房子，历史价格一直在告诉我们：贵的房子还会更贵，便宜的房子还会更便宜。贵自然有贵的道理，之所以贵，就是购房大众在综合考虑了诸多因素之后，付出真金白银顶上去的。\n3，物业。\n哪怕是新建的楼盘，只要物业5年不作为，价格就会开始低于周边同品质的楼盘；10年不作为，价格就会显著偏低。物业的背后是居住环境和服务质量。\n4，贷款。\n贷款额度一定要用满，年限一定要拉最长，这是郭嘉送给你对抗通胀的福利。有些人认为贷款是亏的，因为银行贷给你钱是为了赚你的利息。这个观念是完全错误的，银行的钱是哪里来的？是其他储户存进来的，银行的大头业务都是在赚「存贷利息差」，银行跟你之间没有对赌关系，反正贷给你的钱也是其他储户的。你今天的满额贷款，在30年的通胀周期内消化，最少你也能赚到2-3倍。你和银行都赚了，银行赚的少，你赚得多，你们赚的都是那些把钱存银行的人的钱。什么是延迟满足，还房贷就是最好的延迟满足，先苦后甜。\n投资房产的黄金时期过去了，但白银时期还很长，投资阶段已经从过去的「只要买哪都赚」->「买好城市就赚」->「买好地段才赚」。希望对大家有帮助。#房产投资 #投资
