他靠一套房赚现金流，靠另一套房赚未来财富\n \nLiam在新州一个乡镇Armidale有一套投资房，房价不算高，但租金回报稳定。每个月他都能拿到净现金流，生活毫无压力。但他心里清楚：房子升值潜力有限，如果只靠这套房，他的资产增值速度不够快。他开始思考：现金流和资本增值，到底怎么兼顾？\n \n1️⃣ 明确目标和风险承受力\n• Liam年轻，收入稳定，有能力承受短期贷款压力。\n• 他决定：现金流区稳住生活 + 增值区布局未来\n \n2️⃣ 分析现有房产\n• Armidale的房子现金流健康，租金覆盖贷款还有盈余，但增值空间有限。\n• 他在悉尼西区Blacktown发现一套中规中矩的3房House，价格略高，租金略低，但公共交通便利社区设施配套成熟，再加上政府新的基建规划，未来增值潜力大。\n \n3️⃣ 组合投资策略\n• Liam保留现有房子作为现金流支撑。\n• 通过 refinance 提取部分净值，他付了首付买下Blactown那套house。\n \n“现在，我有一套房保证每月收入，一套房锁定未来增值。现金流和资本增值，两手都抓。”\n \n4️⃣ 持续复盘与调整\n• 每3个月，他都会检查两套房的现金流和租金收益，并关注市场变化。\n• 必要时，通过 refinance调整贷款，或者优化租金策略。\n \n两年后，他的组合稳稳地运行：\n• Armidale房子每月现金流入账，生活无压力\n• Blacktown升值潜力大，未来几年可能翻倍\n \nLiam感慨：“很多人只追现金流，或者只盯增值。我明白了，财富增长靠的是平衡。现金流让你活得稳，增值让你活得远。”\n \n#买房 #澳洲买房 #房产投资 #财富自由 #现金流 #增值
