🍊年初有了外州买投资房做长租的想法 西雅图的房子投资成本已经非常高 很难正现金流 正好一月份要来佛罗里达看家人 就提前做了很多research 觉得佛州地区人口流入高 工作增长快 租房比例高 房子便宜 升值快 租金高 正现金流 咨询了很多当地的亲戚朋友 还有做地产的朋友 看了几个城市和很多新楼盘 （新房好管理 稍微贵点）\n🍊我选的这个小区在Winter Garden 挨着最贵的两个富人区Doctor Philips 和 Windermere 开车到迪士尼园区不到十分钟 地理位置好 去年房价涨幅26% 仍有很大的增长空间 因为富人区已饱和在外扩\n🍊房型2,780 sq ft 4b3.5b 图为样板间 月租$3200-$3500 (Zillow listings)选房时为了节约成本没加upgrade总价格是$52.7万 20% down\n🍊新盘少有现房 有些是在建房 (小几个月交房）有些是ready to build (大半年交房) 买房的时候会lock price虽然要等 但交房时房价也涨了 ps通常交房前60天lock rate\n🍊佛州的新盘每个月只放几个出来 因为他们要根据市场的涨幅和成本来调整价格 所以很多建商(奸商🙃)每个月都会调整价格 房子不需要加价买 需要加到interest list里 房子放出来 排到你就可以买\n🍊Mortgage $2,000 (APR4.5%) Property tax $610 Homeowner Insurance $130 HOA $170\n🍊月租按$3,200算 每月正现金流 $300 rent yield为7% cash on cash multiple 2.6 因为地理位置极佳房产升值空间很大 按当地过去十年平均增长值10%算(过去五年avg也是10%) 五年之后卖掉加上cashflow IRR为22%\n🍊说实话房价和mortgage payment 比我预期的要贵 现金流没正很多 但是觉得这个地理位置有升值空间 不知道这个投资回报大家怎么看呢\n \n📌时隔一年得更新 同小区同一房型2023 十月份成交价为64万 去年涨幅为23% 租金每月$3450 最贵的要算房屋保险了 两千多一年 因为之前佛手飓风所以保险翻倍\n#美国房产投资 #房产投资 #正现金流 #投资房 #佛州房产
