1️⃣户口核查（重中之重）：签合同前务必确认房屋是否挂靠户口，需在合同中明确约定户口迁出的具体时间；收房当天，必须亲自到房屋所属派出所户籍科，现场核实户口是否已全部迁出，避免影响后续落户（如子女上学）。\n \n2️⃣电视/宽带/固话：若房屋遗留此类设备，因现多绑定手机号，无需特意过户旧账户，入住后直接联系运营商（移动/联通/电信）申请移机即可。\n \n3️⃣电费处理：要求卖家结清交房日前所有电费，索要电表户号，通过“网上国网”APP（电网官方平台）可直接办理过户，流程便捷。\n \n4️⃣物业费&车位费：让卖家缴清交房日前的物业费、车位管理费（如有车位），并提供缴费收据；收房后携带房产证、身份证到物业中心办理业主信息变更，同步添加物业管家联系方式，方便后续沟通。\n \n5️⃣水费处理：同电费流程，需卖家结清前期水费，获取水表户号，通过当地水务公司公众号或APP（具体可咨询卖家/物业）办理过户。\n \n6️⃣燃气过户：先确认卖家缴清交房日前燃气费，再拨打燃气公司客服电话（可咨询物业或查看燃气表附近标识）预约过户，师傅上门时需出示身份证、房产证复印件供核验。\n \n7️⃣钥匙&门禁：向卖家确认大门、房间钥匙的总套数并全部收齐；若对钥匙安全性存疑，建议收房后立即更换入户门锁芯，保障居住安全。\n \n8️⃣电器遥控器：若交易包含屋内空调、电视、风扇等电器，需当场清点对应遥控器，检查是否齐全、能否正常使用。\n \n9️⃣房屋及设施核验：\n- 家具家电：对照合同清单，核对数量、型号，测试使用功能是否正常。\n- 门窗：逐一开关所有门、窗，检查开合是否顺畅，锁具能否正常锁闭，玻璃有无裂痕。\n- 墙面地面：查看墙面是否有明显裂缝、鼓包、发霉，地板/地砖是否存在破损、松动。\n- 厨卫下水：重点测试！打开水龙头放水，检查洗菜盆、洗手盆、地漏排水是否通畅，马桶冲水功能是否正常。\n主播在九江从事8年房产，对九江各区域房源非常了解，如您最近有在九江购房需求，可以评论区留言或者后台踢主播一下，我会有问必答😊\n#一个敢说真话的房产人 #九江房产 #九江滨哥看房 #收房验房 #同城房产 #新手买房 #买房避坑 #毛坯房
