茂名入住率最高的小区，到底有什么魔力？高峰是过万，现在7字头？有什么优缺点？下面跟大家全面的说一下，哪些能买，哪些不能买，大家看完自有定数。\n这个小区就是保利东湾了，位于江东北路，从开发都卖完一直争议不断（以前好多人说位置偏，没有学校，没有大型商超，近电厂，炼油厂），分三期开发，除了一期有部分毛胚交付，其他都是带装修的，当年每一期对应的价格都不一样，一期均价8千几到9千几，二期均价在8千-1万，三期6千几到9千几，小区100米范围内有幼儿园，小学，初中，真正的目送式教育，500米内有官渡市场。\n一期缺点：近路，小区小，部分户型近学校噪音大，部分户型为东西向，有西晒影响。\n二期缺点：部分楼栋近水闸口，靠南边那边靠近学校有点吵，有部分楼栋有超高层。\n三期缺点，部分近庙望庙，部分楼栋路冲，部分楼栋有超高层。\n按二手房成交比例来看，二期是比较受欢迎的，然后就是三期然后到一期，以小三房为例，70几万的一般都是三期或者一期的房源。基本上成交的均价在7千几到8千几，具体要看位置看楼层户型。\n总结：总的来说，对刚需还是很友好的，首先近学校，小学初中都是公办的，3个小区的环境不错，保利物业口碑总体评价还是不错的，户型选择也多，2房到5房带装修，炼油的企业都在项目的西面，吹西风的概率其实是很低的，还有部分房源可以望江望露天矿。如果想了解茂名其他小区，记得关注我#买房攻略 ，#买房必看 #买房避坑 #茂名房产 #避雷 #买房建议 ，#买房需谨慎
