什么是回迁房，它的过户流程是什么?\n最近有粉丝问阿星:回迁房能不能买?讲到这里就要给大家科普一下回迁房了。\n会回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。\n明回迁房总体分两种情况\n业主已经取得该房的《房产证》\n这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。\n2:业主手中只有开发商的回迁协议\n这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。\n回迁房过户所需资料?\n1登记申请书原件，申请人身份证明2房屋产权证原件\n3网上签约的当地市存量房买卖合同原件\n4交易结算资金托管凭证原件\n5买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件\n6契税完税或减凭证原件\n7房屋权证上的房屋登记表8其他资料\n当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料1新产权证(原、复印件)\n2买卖契约\n3原土地证原件\n4产权人身份证(原、复印件)回迁房的过户流程是什么?\n1收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。\n2购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续\n虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。阿星提醒大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。\n喜欢小刘点个小红心+关注，小刘也会努力分享更多购房小知识给大家，愿大家能买到心仪的房子
