城市印象\n \n04 年小区，20+年楼龄，外墙应该是翻新过，看着还行。\n \n紧邻滨海大道和后海大道两条主干道，加上小区本身 又很小，所以无论处于小区里哪个位置，都能感受到明显的噪音和振动。对噪音敏感的人还是绕行吧。\n \n停车位肯定是不足的，不知道能不能想办法停到对面海印长城。因为噪音和振动的原因，这个小区很早就被我过滤掉了，户型什么的都没有仔细看，留意尽量不要有窗正对着主干道。\n \n价格方面挂牌价在 9w 左右，但是上一套高楼层成交在 8.5w，而且是 25 年 4 月份的成交，到现在整体行情又跌了 4 个月，我觉得可以照着 8w 以下单价去砍。\n \n学位是学府二小+学府中学，在下面海印长城部分一起总结吧。\n \n海印长城\n \n海印长城分两期，03/04 年，年份差别不大，一二期中间有一个小广场+步行街隔开。位置在城市印象南面，距离滨海大道就比较远了，几乎感受不到滨海大道的噪音。不过部分户型还是能够比较明显的感受到后海大道的噪音，注意甄别。\n \n停车位是海印长城的优势，号称车位比可以达到 1:2，实测过确实停车位充足，不管多晚都能找到车位。\n \n户型比较丰富，从 七八十平的两三房到小两百平的四五房都覆盖到了，可选择面很广。不过因为整体构造上偏塔楼结构，所以没看到什么南北通透的户型，需要特别注意朝向。\n \n学位是学府二小+学府中学。\n \n学府中学，基本就是南山最具有代表性的初中，二梯队中游水平，属于是参照系的存在。如果你说一个初中好，那么至少它得比学府中学好；反之，如果一个初中差，那么它也一定要比学府中学差。学府中学因为覆盖的楼盘非常之多，所以生源情况是相对混杂的。在意这点的家长需要注意。\n \n学府二小就不太一样，属于南山排名口碑比较靠前的小学。另外学府系被南二外收编之后，由于学府二小同属于海岸城片区，所以二小里面学习成绩比较好的苗子，是有比较大的概率可以被南山顶级初中南二外海德录取的。\n \n价格上，海印长城的成交一直比较活跃，最近的成交价已经逼近 8w（73 平，朝北高楼层，8.3w），可以按照8w左右的单价去和业主谈，给自己留一点安全垫。\n \n#笋盘 #看房日记 #买房攻略 #学区 #学府中学 #海印长城 #南二外 #新手买房 #买房避坑 #成交数据
